一、哪些情況退房可要求雙倍賠償

根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》適用雙倍賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定，符合以下幾個(gè)條件：

(一)所購(gòu)房屋必須屬于該《解釋》調(diào)整范圍內(nèi)的商品房。

根據(jù)規(guī)定，并不是所有的房產(chǎn)糾紛都適用懲罰性賠償條款，該條款調(diào)整的僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。所以如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的不是商品房，退房時(shí)要求“雙倍賠償”，也就很難得到法律支持。

(二)出賣(mài)人欺詐和惡意違約必須屬于《解釋》規(guī)定的適用懲罰性賠償責(zé)任的五種情形。

這五種情形分別是：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人;

3、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

4、在訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

5、訂立合同時(shí)，出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

(三)必須導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋。

按《解釋》的規(guī)定，上述五種情形必須導(dǎo)致該商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除，無(wú)法取得房屋時(shí)，買(mǎi)受人才可以在請(qǐng)求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失之外，請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

二、哪些情況購(gòu)房者可以退房

從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。一般來(lái)說(shuō)，如果合同雙方在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《合同法》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。?目前常見(jiàn)的退房原因如下：

(一)房屋面積誤差超過(guò)3%

如果房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的，法院會(huì)支持購(gòu)房者。

(二)房屋質(zhì)量不合格

出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

(三)房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)最新司法解釋?zhuān)蚍课葙|(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。

(四)開(kāi)發(fā)商把房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房。

(五)合同約定的其他情形

根據(jù)意思自治原則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同雙方可以約定能夠退房的其他情形。

如果我們需要買(mǎi)房，一定要通過(guò)正規(guī)的渠道，去正規(guī)的房開(kāi)商處買(mǎi)房，千萬(wàn)不能被假的房開(kāi)商所欺騙，尤其是現(xiàn)在市面上有很多黑心的無(wú)良商家，我們稍不注意就會(huì)被騙。如果您還有別的法律問(wèn)題，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。