一、單身買房子都有哪些手續
1、看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題,防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發商是不是已具備商品房預售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
2、簽合同
確認買賣雙方合法身份,簽署房產中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書,以確認對方是賣主的合法代理人。簽訂《買賣契約》時,買方需交納購房首付款或訂金,切記此款應親自交給賣主,并由賣主出具收據。交給其他人,一定要審查對方的委托授權書,以確認對方是否是賣主的合法代理人。
3、辦手續
必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后,將進入買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房后應盡快辦理房產證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
4、交房
按照合同約定執行辦理完所有手續后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施,驗收合格后買方付款。買方在未取得房產證前,不應付清全部房款。
關于稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規定各自承擔;最后,按照房地產交易中心規定,領取房產證時,必須本人到場,如本人因故不能到場領證,應提前辦理委托領證公證手續。
二、單身買房貸款需要提供銀行什么材料
申請貸款時銀行主要考察房產是否符合抵押和貸款的條件,然后就是需要貸款者具有足夠的還款能力。銀行一般會要求貸款者提供身份證、戶口本、婚姻證明、學歷證明、收入證明、所在單位的營業執照副本復印件(蓋公章)、其他資產證明(如個人名下的房產或車或大額存款或基金、股票等等)。
單身人士滿足了這些條件,就可以申請貸款了。而對于收入較低的單身人士來說,也可以和父母一同申請貸款買房的。若父母現在有收入,也可以一同提供收入證明,工作證明和工作證明到當地的銀行申請貸款。
不過,單身人士申請房屋按揭貸款成功獲貸后,貸款者一定要注意每月按時足額還款,否則,出現逾期影響個人信用記錄,還會影響以后申請其他貸款。
以上內容就是小編整理的關于單身買房所需要的手續和材料,希望對您有幫助。買房是一件值得開心的事情,可以改善自己的居住條件,但是,在買房過程中一定要小心謹慎。如果想通過貸款買房,還要掌握貸款買房的流程,您有這方面的需要的話,歡迎前來律霸網進行相關的法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
非法同居后會有什么樣的危害
2021-02-21行政監督屬于行政許可嗎
2020-11-29購房意向書合同范本
2021-02-26對訴訟時效中斷怎么證明
2020-12-10酒后駕車的法律責任和行政處罰
2020-12-12企業破產內退職工的補償金如何計算
2020-12-29檢察院不批捕多久放人,不批捕的情形
2020-11-17法院起訴前調解流程
2021-03-01涉外婚姻怎樣辦理結婚證
2020-12-12往年老人贍養費能追索嗎
2020-11-28工傷事故多久終止合同
2021-03-11辦酒不領證算結婚嗎
2021-03-05申請破產清算需要交訴訟費嗎
2020-12-10顧客在商場購物時摔傷怎么辦,誰負責
2020-12-23把房產贈與給孩子算財產轉移嗎
2021-01-01未取得預售許可時簽訂的協議有效嗎
2020-12-13火車外飛石造成旅客傷害應如何求償
2020-12-07保險合同無效案例有什么規定
2020-12-17重復保險如何賠付
2021-02-082013年7月起 湖北省宜昌市城區參保單位啟用新繳費基數
2021-01-28