一、單身買(mǎi)房子都有哪些手續(xù)

1、看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。

如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。

2、簽合同

確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。

3、辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。

購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。

4、交房

按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。

關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買(mǎi)賣(mài)契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);最后，按照房地產(chǎn)交易中心規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)，必須本人到場(chǎng)，如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

二、單身買(mǎi)房貸款需要提供銀行什么材料

申請(qǐng)貸款時(shí)銀行主要考察房產(chǎn)是否符合抵押和貸款的條件,然后就是需要貸款者具有足夠的還款能力。銀行一般會(huì)要求貸款者提供身份證、戶口本、婚姻證明、學(xué)歷證明、收入證明、所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(蓋公章)、其他資產(chǎn)證明(如個(gè)人名下的房產(chǎn)或車(chē)或大額存款或基金、股票等等)。

單身人士滿足了這些條件,就可以申請(qǐng)貸款了。而對(duì)于收入較低的單身人士來(lái)說(shuō),也可以和父母一同申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的。若父母現(xiàn)在有收入,也可以一同提供收入證明,工作證明和工作證明到當(dāng)?shù)氐你y行申請(qǐng)貸款。

不過(guò),單身人士申請(qǐng)房屋按揭貸款成功獲貸后,貸款者一定要注意每月按時(shí)足額還款,否則,出現(xiàn)逾期影響個(gè)人信用記錄,還會(huì)影響以后申請(qǐng)其他貸款。

以上內(nèi)容就是小編整理的關(guān)于單身買(mǎi)房所需要的手續(xù)和材料，希望對(duì)您有幫助。買(mǎi)房是一件值得開(kāi)心的事情，可以改善自己的居住條件，但是，在買(mǎi)房過(guò)程中一定要小心謹(jǐn)慎。如果想通過(guò)貸款買(mǎi)房，還要掌握貸款買(mǎi)房的流程，您有這方面的需要的話，歡迎前來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行相關(guān)的法律咨詢。