沒經(jīng)過業(yè)主大會(huì)選舉成立的業(yè)主委員會(huì)合法嗎

沒經(jīng)過業(yè)主大會(huì)選舉成立的業(yè)主委員會(huì)是不合法的。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第六條：房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);

(二)提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;

(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議;

(四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán);

(五)選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán);

(六)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作;

(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

(八)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

(九)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱專項(xiàng)維修資金)的管理和使用;

(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第十條：同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。

但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系是什么

業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。

當(dāng)業(yè)主人數(shù)較多時(shí)，可以按比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會(huì)。

業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織，是由業(yè)主大會(huì)從全體中選舉產(chǎn)生，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定了業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。這表明，業(yè)主委員會(huì)具體執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的許多事項(xiàng)。比如業(yè)主大會(huì)決定物業(yè)管理企業(yè)的選擇，而物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會(huì)簽訂。業(yè)主大會(huì)監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的具體工作開展。業(yè)主委員會(huì)中委員的人選，也是由業(yè)主大會(huì)選舉和更換。

業(yè)主委員會(huì)是指業(yè)主大會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)，是基于業(yè)主的選舉和業(yè)主大會(huì)授權(quán)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決議的機(jī)構(gòu)。所以，業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的自治管理組織，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)作出的規(guī)定。

沒經(jīng)過業(yè)主大會(huì)選舉成立的業(yè)主委員會(huì)是不合法的。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主組成的，決定物業(yè)重大管理事務(wù)的業(yè)主自治管理組織。如果你對(duì)于以上的內(nèi)容并不是太了解，可以找專業(yè)的律師來幫助自己了解。如果您還有什么其他方面的疑問，可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。