在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
物業公司和業主委員會不簽服務合同怎么辦
物業公司和業主委員會不簽服務合同怎么辦
依據我國物業管理條例的規定，物業公司和業主委員會不簽訂服務合同的，物業委員會可以召開業主大會更換物業管理公司，與新的服務公司簽訂物業管理合同。
《物業管理條例》
第二條?本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
第十一條?下列事項由業主共同決定：
(一)制定和修改業主大會議事規則;
(二)制定和修改管理規約;
(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業服務企業;
(五)籌集和使用專項維修資金;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;
(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
第十五條?業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：
(一)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況;
(二)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;
(三)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合同;
(四)監督管理規約的實施;
(五)業主大會賦予的其他職責。
什么情況下可以拒交物業費
拒交物業費涉及到了入住交接和物業管理兩個問題其中有以下情況可拒交物業費：
1、房屋買賣中的交付，從嚴格意義上講，應當是以產權證的登記和取得作為終的交付標準。但是在實際操作中，買賣雙方往往以入住交接作為驗收房屋是否符合法定和約定交付條件的一個主要程序。
2、商品房買賣合同對房屋交接的程序做了約定和規范，如要求開發商要在房屋交付時，向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的，開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、開發商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
4、在開發商不能提供相關文件又通知辦理入住手續時，應依據合同約定堅決拒絕接收，不要稀里糊涂收了房子，比如墻面、地面裝修有問題，衛生潔具不符合原定標準等，雖然也屬于問題，但一般不會構成拒絕驗收的依據。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國物業管理條例的規定，物業公司和業主委員會不簽訂服務合同的，物業委員會可以召開業主大會更換物業管理公司，與新的服務公司簽訂物業管理合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
建筑所有者是否承擔建筑設計侵權責任
2020-12-27出租車撿到手機不給怎么辦
2021-03-11施工班組安全合同格式
2020-11-20軍人重婚怎么處罰
2021-02-05辦酒廠需要達到什么條件
2020-11-23欠錢公司破產債權人如何討債
2021-01-25中止探望權法定理由有哪些
2021-01-12離婚后可以終止探視小孩嗎
2021-01-04資產拍賣程序的中止和終止
2020-11-30發生車禍后怎樣收集證據
2021-02-14合同債權質押的債務人逾期不履行義務時該怎么做
2021-03-26學生在校外發生事故學校有責任嗎
2020-11-28勞動者不同意調崗單位解除合同是合法行為嗎
2021-01-24勞務承攬與勞務外包的區別是什么
2020-12-11正常離職后簽了保密協議有補償金嗎
2021-01-23轉正后可以被辭退嗎
2021-03-12壽險理賠有哪些需要注意的事項
2021-01-22人壽保險的受益人是誰,人壽保險該怎么理賠
2021-02-08人壽保險索賠要有哪些材料及理賠標準是什么
2021-03-09國際貿易貨物運輸保險程序
2021-03-07