一、因房價上漲開發商不想交房如何處理

因房價上漲開發商不想交房

因房價上漲，開發商想將房屋另賣他人，拒不交付房屋。近日，安徽省固鎮縣人民法院調解這起商品房預售合同糾紛案。經過法官耐心細致地釋明法律，開發商終于同意將房屋交付購房人。

2005年初，被告李某在固鎮縣城關鎮谷陽路開發商品房，并與原告潘某簽訂商品房預售合同，合同約定：被告將自己開發的3棟305室房屋以10萬元價格出售給原告，合同簽訂時原告首付購房款5萬元，被告于2006年6月15日前交付房屋，房產證過戶時原告付清所有款項，并約定房屋過戶費用由原告承擔。合同簽訂時原告將首付款5萬元交付給被告。

商品房預售糾紛要怎么解決

合同簽訂后固鎮縣房價飛漲，該套房屋價值遠遠超過10萬元。被告則以種種理由拒絕交付房屋，原告經多次催促，被告總是推諉或避而不見，原告被逼無奈訴至法院，要求被告交付房屋并承擔違約責任。

承辦法官接案后，認真審查了原被告之間簽訂的商品房預售合同。在確認合同有效后，承辦法官多次找到被告做調解工作，由于利益驅使，被告要求原告再多付幾萬元才同意交房;原告則認為合同有效，被告理應履行合同，并表示不愿再多付房款。

由于雙方分歧較大，調解工作陷入僵局。承辦法官并未氣餒，而是及時調整調解思路，認真做被告的法律釋明，指出被告違反合同約定，理應承擔相應的違約責任;并做好原告的思想工作，放棄追究被告的違約責任。幾經努力，終使原被告達成調解協議。

二、開發商逾期交房的處理措施

開發商不能交付房屋的原因往往很復雜，而業主卻無法知道開發商不能交付房屋的真正原因，導致業主手足無措，不知道該怎么做，如發生該情形建議業主一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。

(一)正常延期交付的處理：

正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，并要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照)，你可以要求開發商賠償你的經濟損失。

(二)非正常延期交付的處理：

非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益!可見延期交房除了合同中有特別約定的，購房者可以追究開發商的違約責任。普通的購房者不具備相關的專業知識，即使有疑問也找不出什么好的解決辦法，只能叫辦手續就辦手續。不少購房者在辦理完交接手續后才發現房屋或配套存在種種瑕疵，找開發商理論時，開發商辯稱該房已由購房者驗收合格，為了避免這種情況，在簽訂補充協議或者收房時，請律師協助處理，維護自己的合法權益。

以上知識就是小編對“因房價上漲開發商不想交房如何處理”問題進行的解答，因房價上漲而不想交房的，開發商的行為是屬于合同違約，如果不交房要承擔相應的責任。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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