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房屋買賣合同簽訂可以更名嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-07 · 346人看過

一、房屋買賣合同簽訂可以更名嗎

對于購房合同能否更名分為兩種情況：

1、如果合同已備案，則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”

因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。

2、如果購房者已經網簽，則購房者和開發商協商，如果開發商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。

二、簽了購房合同后能改名嗎

目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發商并就此協商。

對于以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：

1、只交了定金;

2、簽了正式合同并付了首付款的;

3、簽了合同并已辦完按揭手續。

現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。也就是說在房屋買賣合同簽訂之后，當事人要求更名的，其實也是可以的。

以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。通常情況下，無論是在簽訂房屋購買合同的時候還是在簽訂購房合同之后，根據具體情況都有不同的處理方法。如果您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步的咨詢。

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