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寧波
開發商完成交房有何方式
一、開發商完成交房有何方式
依據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由商品房買受人承擔;商品房買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由商品房買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”
由如上司法解釋可知，對于房屋的的轉移占有，視為房屋的交付使用，除非合同當事人對商品房的交付要件作出其他具體明確的約定。因此，在實踐中，“領鑰匙”等方式可以視作對房屋的交付使用。
二、開發商完成交房有何條件
交房必須達到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移于買受人占有。交房必須達到交付使用條件。
交付使用條件，指的是房屋具備了按照房屋的性質、用途使用的完整功能。在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定。
在商品房買賣情況下，由于商品房通常系新建，新建房屋要具備按照房屋的性質、用途使用的完整的功能常常需要一個過程，因此，應主要考察房屋是否具備了完整的使用功能。
一般來說，新建商品房具備完整使用功能需要兩個要件：
1、房屋已經完工。主體結構已封頂、完工，房屋的外裝修已完成;
2、房屋的基本配套設施，如水、電、暖氣、電梯等已經可以使用。
出賣人就出售房屋已取得政府有關部門的竣工驗收手續，并能在交付時向買受人提供《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》。原則上，出賣人不能在約定時間交付房屋便構成延期交房。
以上內容就是相關的回答，在現實生活中，一般情況下領鑰匙就是交房，就是對房屋的交付使用，在交房的時候，我們一定要對房屋進行檢查，看有哪些地方存在問題，如果發現問題可以與開發商協商。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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