開發(fā)商因政策原因延遲交房怎么辦

逾期交房是政府調(diào)整項(xiàng)目驗(yàn)收流程造成，自己不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，因?yàn)椤渡唐贩抠I賣合同》約定交房時(shí)間的同時(shí)，也約定了：因法規(guī)、政策的調(diào)整或政府部門的原因、非出賣人的原因所致，開發(fā)商可據(jù)實(shí)予以延期。

開發(fā)商延期交房如何處理

1、開發(fā)商交房日期一拖再拖

購(gòu)房者可以視情況，依據(jù)合同約定的違約責(zé)任條款，通過(guò)訴訟手段要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，或者在三個(gè)月的合理期限催告無(wú)效后，通過(guò)訴訟手段解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任及返還房款。

2、購(gòu)房者不認(rèn)可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房

購(gòu)房者在嚴(yán)格按照法律規(guī)定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，若開發(fā)商交付房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)拒絕收房，并由開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

3、開發(fā)商稱遭遇不可抗力

《民法通則》第一百五十三條規(guī)定：“不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”除-非開發(fā)商能舉證證明確實(shí)存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時(shí)，才具備免除其承擔(dān)違約責(zé)任的可能。而如果是因?yàn)檎倪`約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的，開發(fā)商可依照約定與相關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商或通過(guò)訴訟方式解決。

4、合同中沒(méi)有說(shuō)明延期交房違約責(zé)任

遇到這樣的情況，購(gòu)房者可訴請(qǐng)人民法院，并以生效裁決確認(rèn)的違約金數(shù)額為準(zhǔn)，由開發(fā)商承擔(dān)延期交房期間所發(fā)生的費(fèi)用。

開發(fā)商延期交房怎么辦

應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房，有以下的方法：

1、審查相關(guān)證明材料

交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明等材料，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說(shuō)明書》等材料。否則，購(gòu)房人有權(quán)拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。

2、不可抗力非全免責(zé)

如延期交房非開發(fā)商的原因，但并不必然免除賠償責(zé)任。開發(fā)商對(duì)延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區(qū)設(shè)計(jì)變更等，從而以非開發(fā)商原因?yàn)橛啥芙^承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

3、保留相關(guān)證據(jù)材料

在發(fā)生延期交房的糾紛時(shí)，購(gòu)房者一方面應(yīng)當(dāng)搜集開發(fā)商延期交房的相關(guān)證據(jù)，另一方面應(yīng)當(dāng)保留關(guān)于延期交房造成的額外損失的證據(jù)。這樣掌握好證據(jù)的話，不論在與開發(fā)商協(xié)商過(guò)程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過(guò)約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。

4、注意訴訟時(shí)效

鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。

開發(fā)商因政策原因延遲交房怎么辦?如因政策方面原因不能夠按時(shí)繳納房屋，購(gòu)房者要看下購(gòu)房合同才知道能否去追究開發(fā)商的責(zé)任。開發(fā)商因政策原因延遲交房購(gòu)房者怎么樣維權(quán)，想要詳細(xì)了解的你可以在線與律霸網(wǎng)律師一對(duì)一溝通。