一、什么房產不得進行差價換房

(一)整幢獨用的花園住宅;

(二)屬部隊﹑宗教團體所有或者在學校校園內的;

(三)產權不明晰的;

(四)在戶籍凍結地區內的;

(五)已列入本市危棚簡屋改造或者住房成套改造計劃的;

(六)承租人拖欠租金尚未結清或者有違章搭建尚未處理的;

(七)已進入行政處罰程序，或者因糾紛已進入訴訟﹑仲裁程序的;

(八)需要用于落實私房政策的;

(九)依法應當由出租人收回的。

二、什么是差價換房

差價換房是指在換房中，房屋地段，房屋年限，房屋質量，房屋的大小，遠近、高低(指樓房層次)，朝向、環境(指交通、購物、學校、醫院)等諸多因素對比所產生差異，而后用金錢做杠桿，讓受益方對受損方加以經濟補償，起到互相平衡的作用，這種平衡的過程即“差價換房”。“差價換房”范圍廣泛，可以一間換三間，三間換兩間，兩間換獨院，獨院換別墅…

當事人訂立差價換房合同后10日內，按照下列規定向房地產交易中心辦理差價換房審核手續：

(一)交換承租權的公有住房在同一區﹑縣的，向公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;交換承租權的公有住房不在同一區﹑縣的，交換有差價的，向價格高的公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;交換無差價的，當事人可選擇向其中一個區﹑縣房地產交易中心申請;

(二)交換商品住房或者其他住房所有權的，向商品住房或者其他所有權住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;

(三)有償轉讓的，向公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請。

三、差價換房的程序是什么

(一)差價換房審核

1、當事人訂立差價換房合同后10日內，按照下列規定向房地產交易中心辦理差價換房審核手續：

(1)交換承租權的公有住房在同一區﹑縣的，向公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;

交換承租權的公有住房不在同一區﹑縣的，交換有差價的，向價格高的公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;交換無差價的，當事人可選擇向其中一個區縣房地產交易中心申請;

(2)交換商品住房或者其他住房所有權的，向商品住房或者其他所有權住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請;

(3)有償轉讓的，向公有住房所在地區﹑縣房地產交易中心申請。

2、當事人辦理差價換房手續時，應當向房地產交易中心提交下列文件：

(1)差價換房合同;

(2)租用公房憑證(或保留承租權證明)或者商品住房﹑其他所有權住房的房地產權證;

(3)雙方當事人的身份證明;

(4)當事人委托他人辦理差價換房手續的，應提交當事人的委托書和代理人的身份證明。

房地產交易中心應自取得出租人的征詢意見之日起的13日內，完成差價換房的審核工作。對于符合條件和手續的，開具《準予公有住房差價交換通知書》(以下簡稱《通知書》)。對不符合條件和手續的，作出不予差價換房的決定。

凡承租居民有償轉讓公有住房承租權的，可憑銀行開具的購房存款單，向房地產交易中心申領《通知書》，其中承租居民前2年已購房的，憑前2年已購房的證明文件(房地產權證或差價換房合同)，向房地產交易中心申領《通知書》。

(二)差價換房合同的注記

房地產交易中心準予當事人的差價換房后，應在開具《通知書》的同時，在差價換房合同備注欄內注記蓋章。

(三)變更租賃關系和登記

差價換房當事人自取得房地產交易中心出具的《通知書》之日起的7日內，持《通知書》﹑原租用公房憑證(或保留承租權的證明)和當事人戶籍證明或單位注冊證明等材料，向出租人辦理公有住房租賃關系變更手續，換領《租用公房憑證》或《保留承租權的證明》。

其中交換商品住房或者其他住房所有權的，在房地產交易中心準予該公有住房差價換房的同時一并辦理所交換的商品住房或者其他住房的交易過戶和變更登記手續。房地產交易中心應自出具《通知書》之日起的17日內發放房地產權證。

以上知識就是小編對“什么房產不得進行差價換房”問題進行的解答，不得進行被差價換房的房屋包括整幢獨用的花園住宅、屬部隊﹑宗教團體所有房屋、產權不明晰房屋等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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