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寧波
辦不了房貸能否解除購房合同
購房人辦不了房貸，怎樣才能解除購房合同
購房者未能獲得銀行貸款時能否解除合同，具體的還要取決于貸款失敗的責任在誰，按照《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
(一)如因開發商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續不齊全、存在違規開發等不符合銀行發放貸款的標準，導致購房者不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以解除合同而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應的資信證明，或購房者提供的資料不齊備，或購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
(三)如果是因國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由，致使買房人未能獲得銀行貸款的，即未能訂立貸款合同不可歸責于買房人和開發商任何一方，買房人有權解除合同，并且無需承擔違約責任。例如銀行原要求首付款需達到購房總價的20%即可批準貸款，而當買房人按此要求申請貸款后，銀行將首付款標準提高為購房總價的30%。
房屋買賣很復雜，金額大，周期長，以至于解除購房合同也很復雜，為了避免不必要的麻煩，需要購房人在按揭貸款申請時，提前向銀行了解下具體的申請條件，對比自身條件是否符合，能不能貸款。這樣因為購房人貸不了款而要解除合同的幾率就會變小，購房人的損失和麻煩也會變小。如果您有更多的法律問題需要咨詢，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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