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開發商虛假廣告如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-28 · 238人看過

一、開發商虛假廣告怎樣維權

最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，對商品房銷售廣告的性質如何認定及其法律后果作了規定。《解釋》第三條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”

上述規定，原則上認定了商品房廣告的性質為要約邀請，這與合同法對于廣告性質的認定原則一致。考慮到現實生活中房地產開發商的強勢地位這一客觀存在，銷售廣告和宣傳資料中的具體確定的說明與允諾內容往往難以寫入買賣合同中，為保護弱勢群體買受人的合法利益，司法解釋規定了除外情況即：商品房銷售廣告及宣傳材料視為要約應同時具備三個條件：

1、宣傳資料針對的是開發規劃范圍之內的;

2、對房屋及相關設施所作的說明和允諾言應是具體確定的;

3、對購房合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響。

二、如何識別開發商廣告陷阱

1、開發商打出包價銷售的口號，有開發商為了明晰產權與方便服務，采用了包價銷售，實際上包價內容中，產權代辦、驗收、綜合費用、手續費用都是就高不就低地進入了房價，再加計不可預見費用約2%，這類銷售方式下，按開發商的報價可以減除約8%的內包部分，為毛坯房價評估藍本。

2、、商品房廣告中的一口價銷售。一口價銷售的制訂依據往往是據中間層偏上甚至最高層單元的基價，這樣銷售的目的在于銷售高價盤或高開項目，此中真由在于買房者通過由開發商制訂的價格籠子，自動進入就高不就低的選擇順序，從而完成高層數戶型銷售。買房時應至少以中間層或更低層房價作為參照來衡量房屋單價水平。

3、、附贈銷售。分送修與送其他可移動商品或服務費用兩種，后者通常用于競爭比較激烈但大市比較紅火的狀態。目前送修最為普遍，但如同上述的成品房，送修成本都按照正常裝修項目打進了房價，所以，此種情形下除剔除20%-40%的開發商裝修節約，還應圍繞扣減內容適當參考裝修品質是否到位。

4、以限量優惠的口號欺騙購房者，總在限量，分期銷售，這是營銷的套路問題，建議不要買限量房。

以上知識就是小編對此問題進行的解答，開發商投放的廣告可以視為要約邀請，而開發商的樓盤與廣告宣傳不一樣的，可以視為違反約定，購房者可以要求進行賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。

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