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寧波
一房二賣時哪個合同有效
隨著城市人后的增加，住房需求急劇增加，在房地產的高速發展中也伴隨著一系列的民事糾紛，那么在房屋出售合同中，一房兩賣，那個合同有效呢?今天小編來和大家科普下我國法律有關這方面的規定，希望大家喜歡，如果大家想要更深一步的了解，歡迎咨詢法律網網址。
1、一房兩賣的情形
在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。?出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。?在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權處分行為，依據《買賣合同解釋》無權處分合同有效。
二次買賣均未完成過戶登記的處理。?在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。也就是說，一合同的債權人并不能排斥另一合同的債權請求。?對于房屋買賣合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋買賣中，對于合同中需要補充的事項，可以在合同附件中加以明確。只要合同附件的內容沒有違反法律的禁止性規定，都是可以認定屬于有效的內容。
2、一房兩賣中如何維權
其屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而進行的登記，登記時物權尚不存在，物權變動是將來要發生的事，登記的內容是將來請求發生物權變動。在商品房預售合同登記備案后，如果買受人尚未全部交付購房款，則買受人就取得了有限購買特點商品房的權利;如果買受人已經交付了全部房款，那么就取得一種期待權，期待開發商交付房屋并轉移房屋所有權的權利;由于辦理了預告登記實際上就已經就房屋買賣進行了公示，因此具有了對抗第三人的效力。
關于一房兩賣的相關法律問題，各位讀者可以查看相關法條進行了解，在我國《合同法》第五十一條、第一百一十條、第一百三十二條等都有針對不同類型的規定，大家可以根據個人需要進行查詢，除此之外，也可以搜索律霸網找專門律師進行在線咨詢。
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