一、認購書與房屋買賣合同有何區別

1、《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非最終達到簽約。

2、《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的定金。《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。由于《房屋認購協議書》大多是由開發商事先制訂的，因此在部分條款上對于開發商更為有利，這些認購書在內容上通常存在缺陷。

二、簽訂認購書后產生的結果

1、如果你應當在約定的時間與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商就不能將《房屋認購協議書》所確認的房子再承諾給其他購房人了。假如你無故拒不按約定的時間簽訂《商品房買賣合同》，開發商則有權將《房屋認購協議書》確認的商品房另行出售給他人，而且你無權收回你交付的定金；如果在約定的簽訂合同時，開發商已經將認購書確認的商品房出售，則應當雙倍返定金給你，但你無權請求開發商必須將房屋銷售給你。

2、在約定的時間，雙方就《房屋認購協議書》確認的商品房的買賣達成協議，正式簽訂《商品房買賣合同》，《房屋認購書》約定的定金將根據雙方的意愿轉成購房款的一部分;。

3、《房屋認購協議書》中雙方的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款中的一部分。對超出《房屋認購協議書》的《商品房買賣合同》條款雙方不能達成一致，而使《商品房買賣合同》沒有簽訂成功，視為雙方均沒有違約行為，房屋開發商應當將定金如數返還給你。如果《商品房買賣合同》簽訂成功，你從認購人變成了購房人，購銷雙方就形成了商品房買賣的權利義務關系。

三、簽訂認購書應當注意些什么

盡管認購協議書還存在諸多問題，但根據目前的司法實踐，只要開發商具備預出售的法定條件，認購書中確系雙方真實意思表示，權利義務內容又不違反現行法律、法規的，該認購書即對雙方具有約束力。因為《房屋認購協議書》中雙方約定的權利義務將轉化成《商品房買賣合同》條款的一部分，為了避免不必要的損失，認購書內容應當清晰、明確。通常情況下開發商提供的《房屋認購協議書》大多是事先準備好的格式條款，對于《房屋認購協議書》中沒有的內容你有權要求補充。

在閱讀了上述全文之后，您對于房屋認購書和房屋買賣合同的區別應該會有一些認知了，正確區分這二者將會更有利于您在購房時做出正確的抉擇。那么對于這個問題如果您還有什么疑惑的話，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。