沒(méi)簽購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商能沒(méi)收訂金嗎

購(gòu)房者沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者所支付的訂金。

訂金通常是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買(mǎi)賣(mài)的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買(mǎi)方需在此期限內(nèi)與賣(mài)方簽署正式合同。買(mǎi)方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。由此可知，訂金和定金不是一回事，對(duì)于訂金不能依照定金的處理方式進(jìn)行處理。

建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

購(gòu)房合同糾紛咋解決

房地產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是指關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議。一旦發(fā)生房地產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：

1、調(diào)解。即在第三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛。

商品房買(mǎi)賣(mài)必須簽訂書(shū)面的購(gòu)房合同，可是在簽訂合同之前購(gòu)房者往往就要交付一定數(shù)額的訂金或預(yù)付款，那之后如果沒(méi)簽購(gòu)房合同開(kāi)發(fā)商能沒(méi)收訂金嗎，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)收了怎么辦，還能要回嗎，這一購(gòu)房合同糾紛要怎么解決，這些問(wèn)題最好問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師，也可以請(qǐng)律師陪同購(gòu)買(mǎi)商品房并交付訂金。

在這里建議買(mǎi)家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買(mǎi)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩,避免到時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題是，不至于鬧得面紅耳赤。律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。