一、遇到惡意網簽如何處理

網簽的主要目的是保障買賣雙方的合法權益，防止一房二賣，而網簽量也是一個很重要的參考數據。惡意網簽會使得市場交易失去平衡并產生虛高，讓購房人失去了議價的空間。

房地產交易網本身不能辨別惡意網簽，但房主發現自己的房屋被惡意網簽，可以帶著相關證件到住建委進行消除，還可以重新進行網簽。他同時表示，房主若不誠信，網簽后發現房價上漲找到新買家重新網簽，他們也能進行辨別，因為只要原中介能提供委托書，他們就不會為房主辦理重新網簽。

房地產經紀機構采用記分制的方式進行動態監管，積分分為3分、6分及12分三個分段。房地產經紀機構積分達12分時，違法違規行為未及時整改的，暫緩機構續期備案和其新設分支機構的初始備案半年;暫停其存量房網上簽約、租賃的居間和代理備案等業務至少半年;違法違規行為將向社會曝光2年。

二、房屋買賣合同未按時網簽能否退房

對于開發商不讓填寫合同日期的您可以具體了解未讓填寫是出于什么原因，合同簽定日期也屬于合同條款的內容，因此簽約時應填寫簽約時間。

一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發商開發手續不全導致合同無效，依照我國《民法通則》、《合同法》相關規定開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。?如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。

3、開發商未經購房人同意擅自變更設計在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋面積誤差超過3%，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、房屋質量不合格導致嚴重影響使用?根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛?開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

7、遲延辦理房屋所有權登記?根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。

8、按揭合同辦理不下來，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/p>

9、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。

以上知識就是小編對“交通事故哪些情況要補充鑒定”問題進行的解答，開發商進行惡意網簽的目的是制造購房火暴假象，房主發現自己的房屋被惡意網簽，可以帶著相關證件到住建委進行消除。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。