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寧波
房屋采光有問題開發商是否擔責
一、房屋采光有問題開發商要不要承擔責任
房屋采光設計存在缺陷
2013年3月，劉先生與**公司簽訂商品房買賣合同，購買了該公司開發的位于海淀區**山莊的一套期房。2014年5月，劉先生驗收入住該房。當年冬季，劉先生發現房屋朝南的臥室和客廳在冬至前后兩個月都沒有日照。他與**公司交涉解決未果，將對方起訴，請求判令**公司賠償其采光權損失10萬元、房屋貶值費5萬元及無日照采暖煤氣額外支出5萬元。
房屋采光有問題開發商是否擔責
法院認為，劉先生房屋的采光問題確是由中**司開發建設的樓房造成，但**公司按照經過審批的規劃設計進行施工，并不存在過錯。此種情況下，依據法律規定，當事人對造成的損害都沒有過錯，可根據實際情況，由當事人分擔民事責任。雖然**公司強調已經將設計圖紙等貼在公告欄中，但其并未向劉先生說明該房屋采光存在缺陷。劉先生作為非專業人士，無法從圖紙中辨識該房屋存在的問題，且劉先生在5月驗收房屋，并非冬季，無法在當時發現該問題。而**公司作為該房屋的開發建設單位，在其所售房屋存在缺陷的情況下，應當對購房者進行補償。
最終，法院判決**公司一次性補償劉先生2萬元。劉先生索賠房屋貶值費和無日照采暖煤氣額外支出，因未舉出證據證明數額，法院不予支持。
二、房屋采光權與哪些法律規定
房屋采光權與哪些法律規定，關于采光權，我國法律做了以下規定：
1、《物權法》第八十九條：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
2、《民法通則》第八十三條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風、通行、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
3、《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范(GB50180—93)》(下稱《規范》)中規定：“大城市住宅日照標準為大寒日大于等于2小時，冬至日大于等于1小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準;在原設計建筑外增加任何設施不應使相鄰原有日照標準降低;舊區改造的項目新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1時間的標準。”這個標準應該是目前判斷采光權糾紛是否構成侵權的主要依據。
以上知識就是小編對“房屋采光有問題開發商要不要承擔責任”問題進行的解答，如果開發商在興建房屋的時候，侵犯了公民采光權的，開發商是需要承擔相應責任的。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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