在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子登記在未成年子女名下的缺點
房子登記在未成年子女名下的缺點
一、只能全款
如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年滿18周歲是硬性條件。
二、財產分割麻煩
夫妻雙方如果婚姻破裂，就涉及到財產分割問題，登記在孩子名下的房產是不可被分割的，即使是夫妻雙方共同出資購買的。因為從法律角度來說，該房產屬于孩子，只是由獲得孩子撫養權的監護人代為管理。
三、父母不能隨便出售孩子名下房產
父母可以替孩子買房子，但不能隨便賣孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年滿18周歲后，經其同意才能被出售。
如果必須要出售，則首先取得監護人的簽名文件，確認其監護人資格，然后簽署保證書：出售孩子房產是為了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情況。父母如果想賣孩子名下房產套現也是不被允許的。
四、父母不得要求收回房屋
雖然父母是實際出資人，但房屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如贍養糾紛欲收回房屋，表示，這種可能性很小，因為物權法對不動產權有著明確的規定。
五、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年后買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產稅;如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
雖然父母考慮到房價上漲的因素，提前為孩子買房不失為一種合理的選擇，但是任何一種是都不是絕對的好或壞，一定會存在一定的缺點，雖然將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈與、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅，但是以上所列的缺點也是不容忽視的。以上內容由律霸網整理。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政執法活動包括什么
2021-01-18合同預期違約的法律后果
2021-02-13申請財產保全需要多少費用
2021-03-06離崗多久才能解除勞動關系
2020-12-27債權被保全后是否可以轉讓
2021-03-25婚前房產婚后更名屬于個人嗎
2020-11-18買賣雙方跳過中介私下成交是否還需付中介費
2021-02-09單方解除合同的注意事項
2021-02-17簽派遣勞務合同應該注意什么區別
2020-12-05如何認定保險責任免除條款是不是合理
2021-02-11保險合同成立與生效如何確定
2021-03-08財產保全在哪里辦
2021-02-02保險詐騙罪的量刑標準是什么
2021-03-13保險受益權的界定
2021-01-11公寓拆遷補償
2021-01-07房屋拆遷補償不到位,該怎么辦
2021-01-09房屋拆遷項目招投標實施要求是什么
2021-02-19林和村改造項目2012年開賣
2020-11-10周邊要修建機場離家很近,可以申請拆遷嗎
2021-01-06廠房在拆遷過程中的補償范圍有哪些
2020-12-23