一、購房未交鑰匙前發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題怎么處理（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時，應(yīng)要求開發(fā)商出示該商品房的《竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經(jīng)驗收合格。如果開發(fā)商不能出示該商品房的《竣工驗收備案表》，說明該工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格，購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。但是，即便收房時已經(jīng)查驗了《竣工驗收備案表》，購房人入住后如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，仍有權(quán)向開發(fā)商提出，《竣工驗收備案表》并不能成為開發(fā)商免責(zé)的理由。

如果購房人認(rèn)為是主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。購房人要注意區(qū)分一般質(zhì)量問題和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。所謂房屋主體結(jié)構(gòu)是指在建筑中，由若干構(gòu)件連接而成的能承受作用的平面或空間體系，如承重的梁、柱、墻、地板等。主體結(jié)構(gòu)必須具備足夠的強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定性，才能承重建筑物上的各種負(fù)載。正是由于主體結(jié)構(gòu)直接關(guān)系到建筑物的安全性能。所以，國家制定了一系列技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)，將建筑物的主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)的質(zhì)量作為政府為保證建筑工程質(zhì)量而質(zhì)量監(jiān)督的重點。

此外，購房人還需要注意的是，即使鑒定結(jié)果不構(gòu)成主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，但存在其他質(zhì)量問題，并嚴(yán)重影響居住使用的，購房人仍有權(quán)要求退房和賠償損失。

二、驗收房屋要注意什么

(一)看墻壁

墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發(fā)展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運(yùn)貨口，后來封補(bǔ)時，馬虎處理以致留后患。

(二)驗水電

首先是驗一下房屋的水電是否通了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。

(三)驗防水

用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口，然后再拿一膠袋罩著排污、水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

(四)驗管道

驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。

(五)驗地平

驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.6米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，然后再做一個標(biāo)志。然后用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。

(六)驗層高

把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應(yīng)該測量戶內(nèi)的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。

三、房屋質(zhì)量有問題，購房者能否拒收房屋

根據(jù)民法典生效之前的規(guī)定：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。第十三條“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。

開發(fā)商交付的房屋可能存在各種各樣的問題，但只有在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是開發(fā)商交付的房屋嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下，才可拒收房屋或者要求解除購房合同。

因此，廣大購房者在遇到開發(fā)商交付有瑕疵的房屋時，切不可盲目拒收房屋或起訴要求解除合同，可在咨詢專業(yè)人員后視房屋質(zhì)量問題程度，要求開發(fā)商承擔(dān)采取補(bǔ)救措施、賠償損失或支付違約金的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。

以上知識就是小編對“購房未交鑰匙前發(fā)現(xiàn)房子有質(zhì)量問題怎么處理”問題進(jìn)行的解答，購房者對房屋進(jìn)行驗收時，發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題的，如果質(zhì)量屬于結(jié)構(gòu)性的問題時，業(yè)主可以拒絕收房，并且解除購買合同。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。