一、收房時限

收房時限即為開發(fā)商約定的收房時間，通常會在收房通知書寄出的30天內(nèi)，買家根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在約定的時間內(nèi)到相關(guān)的地點(diǎn)辦理收房交接手續(xù)。若此段時間內(nèi)，買家逾期沒有辦理相關(guān)收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起，買家應(yīng)當(dāng)承擔(dān)所有購房風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)的一切費(fèi)用。

應(yīng)對策略：

買家在購房的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址，并確保能本人親自簽收的地點(diǎn)。如果此段時間內(nèi)有事無法脫身去處理，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商另約收房驗(yàn)房時間，并以書面形式確認(rèn);也可委托身邊的親朋好友，或找相關(guān)律師幫忙。

二、證件不齊

開發(fā)商要交樓必須要持有“三書一證一表”。

“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，最重要的是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，只有項(xiàng)目竣工后，并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格才會頒發(fā)“三書一證一表”作為權(quán)威認(rèn)可。然而，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見慣。

應(yīng)對策略：

證件不齊全，意味著施工質(zhì)量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕收房;若實(shí)在要收房，務(wù)必簽合同并白紙黑字注明所缺乏的證件，一式三份并蓋公章，妥善保管好。

三、先簽文件后交樓

正常的交樓程序是先驗(yàn)房，確定房子沒什么問題后交錢，最后簽署相關(guān)文件。然而，很多開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗(yàn)房的手段，目的是為了讓自己占據(jù)主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責(zé)任大大減少了。

應(yīng)對策略：

當(dāng)今社會，只有書面合同才具有一定的法律效應(yīng)。為了保障自己的合法權(quán)益，買方在購房簽合同的時候應(yīng)當(dāng)把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗(yàn)房再收房，違約者要賠償對方一定金額的違約金。若買房的時候沒有立下此規(guī)定，我們在驗(yàn)房前簽署各種文件的時候可在每份文件中注明“屋內(nèi)情況未明”或者“未驗(yàn)房”等字樣，即使驗(yàn)房的時候出現(xiàn)什么問題，也能靈活應(yīng)對和處理。

四、打疲勞戰(zhàn)

除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發(fā)商最常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗(yàn)房當(dāng)天集中通知更多的買家，故意找借口說為了提高辦事效率而設(shè)定多個辦理地點(diǎn)，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊(duì)等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家都累到不行了，只想趕緊回家休息去，根本沒那個心思去認(rèn)真細(xì)心地驗(yàn)房。這回，開發(fā)商的目的達(dá)到了，即使有質(zhì)量不過關(guān)的地方也輕松蒙混過關(guān)，損失慘重的永遠(yuǎn)只有買家。

對應(yīng)策略：

現(xiàn)在人山人海的現(xiàn)象確實(shí)讓人很難接受，效率可低了。不過，我們可以臨陣逃脫，故意找個借口離開，然后再約定時間進(jìn)行驗(yàn)房收房。實(shí)在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續(xù)辦完。驗(yàn)房的時候有多幾個人陪伴查看會看的更仔細(xì)些，更容易發(fā)現(xiàn)問題。

五、大事化小

也許很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗(yàn)房的時候發(fā)現(xiàn)一些施工質(zhì)量問題，向陪同驗(yàn)房的工作人員反應(yīng)，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關(guān)緊要的，讓你別擔(dān)心，若見你還表現(xiàn)出擔(dān)心的樣子，他們一般會承若改天找人上門來修整，這點(diǎn)小事就無需在寫到驗(yàn)收文件上。

對應(yīng)策略：

房子是自己的，以后出現(xiàn)了什么質(zhì)量問題還得自己承擔(dān)。因此，無論如何都要堅(jiān)持自己的原則，發(fā)現(xiàn)問題就得寫到驗(yàn)房文件上，千萬別輕信工作人員，他們越是跟你套近乎就越是有問題，必須記住這條原則。

以上是關(guān)于新房驗(yàn)房的五點(diǎn)注意事項(xiàng)以及應(yīng)對方法，如果對不清楚其中內(nèi)容的人來說確實(shí)是不太關(guān)注，但是往往是這些我們不太關(guān)注的問題會引發(fā)出很多糾紛，因此買房者不得不需要注意。如果有相關(guān)法律疑問可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師，我們會有相關(guān)律師為您解答。