房屋退房索賠雙倍合理嗎

《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，該《解釋》對出賣人的惡意違約和欺詐行為，規定了可以適用懲罰性賠償原則，即雙倍賠償原則。根據相關規定，購房人退房并要求“雙倍賠償”必須符合以下三個條件。

(一)所購房屋必須屬于調整范圍內的商品房。其調整的僅僅是房地產開發企業開發的商品房買賣合同糾紛。其他如政府組織建設的經濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房、再次出售的二手房等發生的買賣合同糾紛，都不適用。如果購房人購買的不是商品房，其雙倍賠償的請求也就很難得到法律支持。

(二)在商品房買賣過程中，因出賣人惡意違約和欺詐，可以適用懲罰性賠償責任的五種情形：

一是商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

二是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；

三是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

四是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；

五是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

這就是說，只有出現上述五種情形，購房人才可以提出雙倍賠償的請求。

什么情況下買方可以要求退房

(一)面積誤差可退房

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，如果面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

(二)擅改設計可退房

我國《商品房銷售管理辦法》第24條規定：房地產開發企業應當按照批準規劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。

(三)延期交房可退房

根據《合同法》第94條規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。

(四)情勢變更可退房

合同成立以后，客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的，非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求法院變更或者解除合同的，法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況，確定是否變更或者解除。

以上知識就是小編對“房屋退房索賠雙倍合理嗎”問題進行的解答，依據最高人民法院的相關解釋，開發商存在惡意欺詐、違約等五種情形時，購房者可以要求開發商進行雙倍的賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。