一、房屋公攤面積不對如何處理

(一)公攤面積的相關(guān)規(guī)定

所謂“公攤”，就是把為整棟樓業(yè)主服務(wù)的公共建筑面積，按比例分?jǐn)偟矫恳粦簟９珨偯娣e與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。由于公攤面積屬于隱性面積，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測繪單位能說出具體分?jǐn)偛糠郑芏嗖粔蛞?guī)范的單位往往只告知業(yè)主一個(gè)大概的數(shù)字，因此很可能就是一筆糊涂賬，也導(dǎo)致了許多糾紛。具體來說：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持;

3、買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

(二)公攤面積變大的解決途徑

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)收房時(shí)房屋的公攤面積變大，而開發(fā)商卻要求業(yè)主買單時(shí)，業(yè)主可根據(jù)買賣合同中雙方約定的計(jì)價(jià)方式不同，具體的解決途徑不同：

1、購房時(shí)是以建筑面積(包括套內(nèi)建筑面積和公攤部分面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理，若買賣合同對面積誤差有約定的，按照約定處理;

2、合同沒有約定或約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)直接找開發(fā)商協(xié)調(diào)。

(2)向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映，或者要求測繪單位重新進(jìn)行測量

(3)以上兩種方式都不能解決的情況下，還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。

二、拆遷房屋補(bǔ)償公攤面積怎么算

房屋征收補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)直接關(guān)系著被征收人的切身利益，從以往情況來看，也是多數(shù)土地征收矛盾產(chǎn)生的根源。為此，《條例(草案)》著重進(jìn)行了規(guī)范。記者了解到，國務(wù)院《征收條例》規(guī)定了房屋征收補(bǔ)償?shù)淖畹蜆?biāo)準(zhǔn)，要求對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

自2006年以來，針對房價(jià)趨高的現(xiàn)實(shí)情況，依法確立并執(zhí)行了以“就地房屋補(bǔ)貼”作為基準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以“拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格”作為結(jié)算補(bǔ)償金的標(biāo)準(zhǔn)，并規(guī)定了25平方米的住房保證面積、10?平方米的住房改善面積以及45平方米的有償改善面積，在當(dāng)時(shí)較好地保障了被拆遷人的居住權(quán)益、改善了其居住條件，得到了社會的認(rèn)同。但是近幾年來，房屋征收基本上為征收多層、補(bǔ)償高層，高層住宅的公攤面積一般遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于多層住宅，在一定程度上影響了被征收人居住條件的改善。在調(diào)研中，市民對這一問題反映比較強(qiáng)烈，而且，實(shí)踐中進(jìn)行的房屋征收項(xiàng)目，也都在具體工作中通過不同方式，增加一定的面積補(bǔ)貼。

基于以上情況，按照保持政策延續(xù)性、保證補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不降低并適當(dāng)改善的總體思路，《條例(草案)》第二十一條規(guī)定了以下就地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：“征收住宅房屋實(shí)行就地房屋補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)補(bǔ)償面積按照下列規(guī)定執(zhí)行：

(一)按照被征收房屋面積給予補(bǔ)償;

(二)被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米計(jì)算;

(三)增加十平方米住房改善面積;

(四)被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照征收區(qū)域新建商品住房市場價(jià)格的百分之五十支付房款;

(五)被征收人在本市其他區(qū)域承租公有住宅房屋或者已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋的，該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積之和大于二十五平方米的，不適用本款第二項(xiàng)的規(guī)定;該公有住宅房屋面積與被征收房屋面積及住房改善面積之和大于四十五平方米的，不適用本款第四項(xiàng)的規(guī)定;

(六)補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。”據(jù)了解，按照以上標(biāo)準(zhǔn)，相比2006年拆遷管理法規(guī)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，增加了規(guī)定“補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入補(bǔ)償面積”，即補(bǔ)償房屋的公攤面積部分，作為應(yīng)補(bǔ)償面積，由征收人給予補(bǔ)償。“這樣就把公攤面積還給居民了，讓居民改善住房面積。”

以上知識就是小編對“房屋公攤面積不對如何處理”問題進(jìn)行的解答，購買者發(fā)現(xiàn)房屋的公攤面積大于實(shí)質(zhì)面積的，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，可找房屋管理部門投訴。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。