商業用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的，不過，申請此類貸款的條件較多，如須同時具備下列條件：當地常住戶口或有效居留身份;有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;與開發商簽訂購買商業用房合同協議，所購商業用房必須是已竣工驗收的現房，具有優良的發展前景，并且屬于永久性建筑;能夠支付銀行規定的首付款;提供經貸款人認可的有效擔保等。興業銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過70，在興業銀行開立個人銀行結算賬戶，并通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務等。還要求貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議等。

此外，商業用房貸款的期限也不像住房貸款那樣最長可達30年，建-行、工-行、興業銀行等都是“最長不超過十年”，中國銀行為“原則上最長十年”。自主交易不省心別忘預留水電押金。

1、首先要確認業主的資格，并確認好房子質量及租賃情況。

2、簽訂合同時要約定好違約條款。

石家莊網友張女士：雖然房價在降，但想買房自住還是能省則省。最近朋友有一套房子在賣，我想自己和他成交，我該注意哪些風險?嘉賓解答：

**石新律師事務所專職律師李*鋒說，市場上，進行自主交易的自住客為主，他們想更省費用。如果業主紅本在手，并且是一次性付款，那么手續就非常簡單。但大部分業主紅本并未在手，并且買家也大多是按揭，手續更為復雜。

簡單來說在自助交易中，要注意四大風險。一是業主資格的審核。自主交易時，買家就要自行去檔案大廈查詢，看清楚這套房是否在業主名下。可能會出現業主的房產在交易之前就已出售。

二是看房風險。一般中介會對房屋的質量有審核，自主交易則必須自己去仔細觀察房屋的質量、房子內是否有租客等情況。目前房貸緊張，更重要的是去銀行問清楚自己是否符合貸款條件。

三是合同的違約風險。在簽訂正式合同時，必須對于付款條件、違約情形的處理方式約定清楚，特別是對于雙方的履約情況要進行證據保存。同時也要在合同約定好拿到房產證后多少天內要去做抵押，防止一方不配合讓交易不能進行。

四是水電過戶風險。如果是通過中介過戶，一般都會留有水電押金。所以建議買方在和業主協商好并在合同約定的情況下，在定金支付時就扣留一部分的水電押金，等水電過戶完后再行支付。

1、在有遺囑的情況下，個人財產按遺囑分配。

2、沒有遺囑情況下，按第一繼承人、第二繼承人順序法定繼承。

石家莊網友何先生：我的父親剛剛去世，他名下有一套房產，我母親放棄了繼承權，想把房子過到我的名下，應該怎樣操作?嘉賓解答

記者咨詢多位律師都一致表示，繼承有兩種方式，一種是有遺囑，一種是沒有遺囑。像何先生的案例，首先要搞清楚他父親是否有立下遺囑，如果有則這套房子將按照遺囑進行分配。

一般立遺囑有三種方式：口頭、書面及公證。口頭遺囑必須沒有利益關系的第三方作為見證，書面則親筆書寫的遺囑，公證則是遺囑找到公證處公證或者是律師見證。三種方式中，以公證遺囑效力最高，這個含義就是在三種遺囑同時存在的時候，將以公證遺囑為準。即使在公證遺囑之后，還有其他口頭、書面的遺囑出現，仍以公證遺囑為準。

如果沒有遺囑的情況下，房產就會按照法定方式進行繼承，其中第一繼承人是配偶、父母和子女，第二繼承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在存在第一繼承人的情況下，房產一般會按繼承人平均分配。如果第一繼承人都不存在，那么第二繼承人將平均分配。

回到何先生的案例，在確定沒有遺囑的情況下，何先生母親、何先生，及何先生的爺爺奶奶都有繼承權利。如果何先生爺爺奶奶已去世，才可以由何先生母親及何先生共同繼承。如果該房產屬于夫妻共同財產，那么兩人將繼承屬于他父親的一半房產。而此時何先生母親放棄了屬于她的繼承部分，那么可以做一個放棄申請并做公證，攜帶何先生父親的死亡證明書、戶口本、出生證明等資料，到有關部門進行房產變更即可