開發(fā)商沒拿到預(yù)售證,簽訂的合同有效嗎

由于一線城市房?jī)r(jià)高昂，購(gòu)房者選擇到附近二線小城市購(gòu)房居住。但這些小城市的房地產(chǎn)開發(fā)商急于套現(xiàn)，還未取得商品房預(yù)售許可證的情況下就開始和購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書出售商品房，當(dāng)?shù)卣疄榱税l(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)睜一只眼閉一只眼，管理上的不規(guī)范導(dǎo)致糾紛不斷。在簽訂預(yù)售買賣合同前沒有取得商品房預(yù)售許可證的認(rèn)購(gòu)書的法律效力是有效還是無(wú)效，這在司法實(shí)踐中存在一定爭(zhēng)議。

開發(fā)商至今未向購(gòu)房者提供《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條所規(guī)定的包括商品房預(yù)售許可證在內(nèi)的“五證”，屬于法律上禁止預(yù)售的商品房。雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(內(nèi)部)》第四條約定：“雙方約定于2012年10月30日前簽訂《商品房買賣(預(yù)售)合同》。”但是，該開發(fā)商至今未按《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(內(nèi)部)》第五條第一款約定“甲方提前7天電話或書面通知乙方簽訂該物業(yè)《商品房買賣(預(yù)售)合同》。”

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十五條規(guī)定，接受定金方不履行合同義務(wù)的，雙倍返還定金。現(xiàn)因該開發(fā)商的原因未能在認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間內(nèi)簽訂正式的買賣合同，該開發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金共計(jì)人民幣拾萬(wàn)元。

以上就是相關(guān)回答，房子在銷售的時(shí)候必須要具備預(yù)售證明的，這個(gè)都沒有就亂來(lái)的開發(fā)商一般不要選擇，誰(shuí)知道是不是其他的證明也是有問(wèn)題的，建議選擇口碑較好的而且有一定的實(shí)力基礎(chǔ)的樓盤。有法律問(wèn)題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。