購房者反悔不買的情形有哪些

購房者在購買房屋時因為種種原因會反悔不買。一般情況下，購房者不買的常見原因有：

1、房價下跌;

2、缺少支付房款能力;

3、貸款、稅收政策變化;

4、房屋不稱心;

5、房屋有瑕疵;

6、交易受限制。

購房者購房時在簽訂認購書、意向書、定金合同、居間合同、買賣合同后無正當理由反悔不買的，將根據合同約定承擔違約責任，除非合同有明確約定的免責條款。

購房者反悔不買如何處理

在一般的買賣交易中都是買方有誠意購買該物業都會支付賣方定金，然而在中介行業中，一般都是買方有意向購買物業就交納部分購房誠意金，又中介方去同賣方溝通，如賣方同意賣方的條件，中介方可轉告買方，在買方的允許下將誠意金轉化為定金轉交賣方。同時根據法律規定，定金是指當事人一方向對方給付的作為債權擔保的一定數額的金錢，給付定金一方履行債務后，定金作抵價款或收回，如果不履行約定的債務的，定金不能返回;如收受定金一方不履行約定債務的，則要雙倍返還定金。

因此，購房者在確定購房簽訂協議前，應當謹慎，充分考慮到各方面的因素，否則，將不得不承擔相應的違約責任。

二手房買賣中賣方反悔怎么辦

(一)針對第一種情況

根據我國《物權法》第106條規定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。”

可見，只要符合善意取得的條件，即買方受讓房屋時出于善意，并支付了合理對價并進行了登記，則從保護善意第三人、維護交易安全的目的出發，認定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權。

(二)針對第二種情況

賣方在尚未取得房地產權證之前，雖不能享有，但享有買賣合同上的債權;而債權轉讓是我國《合同法》賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利。因此，賣方將期房再予轉讓并不違反法律的禁止性規定。具體還需從以下兩種情況處理：

1、在雙方簽訂的房屋買賣合同中附合同生效的條件，即告知買方簽訂買賣合同時尚未取得小產證，待賣方取得房地產權證后及時辦理房屋交易手續。

2、買賣雙方先簽署購買房屋的意向協議書，約定待賣方房地產權證辦理完畢后，雙方再簽署正式的房地產買賣合同以及辦理過戶手續。

(三)針對第三種情況

我國《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同。

(四)針對第四種情況

由于定金合同必須繳付定金方才生效，而現在二手房交易時，買方往往是把定金繳付給中介公司，再由中介公司轉繳給賣方;賣方則將房屋產權證原件交中介公司保管。因此，為了確保定金合同生效，買方應當在定金合同里面約定，中介公司轉繳定金的義務或者約定定金由中介公司保管視同繳付賣方。同時，必須委托正規的中介公司進行居間買賣，以保證交易的安全和成功。

貸款買房需要的條件和材料

(一)貸款買房需要的條件如下所示：

1、年齡在18-60歲的自然人;

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款;

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(二)貸款買房需要的材料：

1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本;

3、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份;

3、收入證明(銀行指定格式);

4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等;

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

購買了小產權房該怎么辦?

如果已經購買了小產權房，因國家不會發放產權證，這將導致以后對購房者一系列不利的后果。應該如何最大程度來維護小產權房購買者的合法權益呢?根據不同的情況，購房者可以采用的措施如下：

1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，并且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑒于可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同并退回已支付的購房款，這是最直接的方法。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當地戶口的居民。

4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅項目，在委托專業機構評估市場風險和法律風險之后，則應當按照現有的土地管理規范，完成土地征用手續，并按照商品住房項目的規定手續報批，采取可能的補救措施。

從上面律霸網小編為大家介紹的關于購房者反悔不買的情形的問題，相信大家都了解來了。并且這對于人們來說很多是不會違反法律的規定的，對此大家不用太擔心，可是律霸網小編還是得跟大家說下，對于買賣來說，是以自愿為原則，故大家要考慮清楚再行動，避免后期造成麻煩。