一、防城港房子有沒有限購

《關于進一步加強房地產市場調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》

各有關單位：

為規范房地產市場秩序，維護消費者合法權益，保持我市房地產市場平穩健康發展，現就進一步加強房地產市場調控的有關事項通知如下：

一、加強土地市場管理

(一)加大住宅用地供應。增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模，并加快供地節奏。2017年市本級(不含武鳴區)住宅用地供應量不少于4400畝，根據市場需求，還可進一步加大住宅用地供應數量。2017年6月底前編制完成我市住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，并向社會公布。

(二)靈活確定出讓土地競價方式。根據我市實際和出讓土地的具體情況，靈活確定競價方式，包括“限房價、限地價”、“限地價、競房價”、“限房價、限地價、競產權移交房”、超過溢價率一定比例后縮短繳款期限等，堅決防止高地價、高房價，嚴防高價地擾亂市場預期。

(三)存在嚴重擾亂房地產市場秩序行為、社會影響惡劣的企業，在一定時間內禁止其參加我市土地招拍掛。

二、限制現房轉讓

自本通知印發之日起，購房人在南寧市區(不含武鳴區，下同)購買第三套及以上住房的(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證書滿兩年后方可轉讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣西市場利率定價自律機制商定，完善差別化住房信貸政策如下：

(一)居民家庭在南寧市區(不含武鳴區，下同)已擁有1套住房的，再次購買普通商品住房首付款比例不低于40%。

(二)居民家庭在南寧市區已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結清住房貸款記錄(含住房公積金貸款記錄)，暫停向其購買第3套及以上住房發放商業性個人住房貸款。

(三)本通知印發之日前，借款人購買新建商品住房已完成商品房買賣合同網簽或已與商業銀行簽訂個人住房借款合同，購買二手住房已完成契稅繳納的，其商業性個人住房貸款業務按照原政策執行。

(四)住房以南寧市房屋產權交易中心查檔結果為準，住房貸款以人民銀行征信系統和住房公積金貸款系統記錄為準。

(五)本通知未明確事宜繼續按本通知前的差別化住房信貸政策相關規定執行。

(六)各金融機構要嚴格執行差別化住房信貸政策，加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防范信貸風險。

四、加強商品房預售管理

(一)嚴禁捂盤惜售。商品住房項目達到預售條件的，應在30日內向市住房局申請商品房預售許可;商品住房項目取得《商品房預售許可證》之日起10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋預售申報價格，一次性對外開盤銷售。房地產開發企業不得分批、分次開盤及采取畸高報價等方式捂盤惜售。房地產開發企業違反上述規定的，市住房局責令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項目預售許可申請，剩余房源轉入現房銷售，納入二手房網簽和交易資金監管。

(二)加強價格監管。市住房局加強對商品住房和車庫車位價格的監管，指導房地產開發企業合理定價。預售申報價格過高且不接受指導的，暫不核發《商品房預售許可證》。已取得預售許可證的商品房項目，繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定，通過南寧市商品房銷售公示平臺對外公布。超過申報價格銷售的，不予辦理商品房買賣合同網簽，整改完畢后再予銷售。

二、房屋限購的作用

繼北京市在(國發201010號文件)印發后出臺了樓市新政以后，我國很多城市開始出臺商品房限購令，用來控制房價的日益高漲。

近些年來，我國經濟發展迅速，整體情況較好。但是，對于普通民眾而言，生活并沒有因此而幸福太多!因為，房價的上漲速度要遠遠高于人均收入的上漲速度。對大部分人而言，工作一輩子也不見得能買到一套自己可以住下來的房子!尤其是2010年，國家的宏觀經濟形勢逐漸向好的方向發展，但是房價暴漲趨勢仍然很明顯。為了遏制商品房上漲過快，國務院于2010年4月7日出臺了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由此拉開了樓市調控的帷幕。

政府為了穩定房價，而制定的各種限購類政策。便如2010年新房產政策：要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。而對此，大部分地區對新政策的執行不盡如人意，房價繼續上漲。為此，國務院開展第2輪樓市調控出臺了《對各地進一步貫徹落實國務院堅決遏制部分城市房價過快上漲通知提出四項要求》，其中指出：“房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。住房城鄉建設部、監察部等部門，將對省級人民政府穩定房價和住房保障工作進行考核與問責。對政策落實不到位、工作不得力的，要進行約談，直至追究責任，則從根本上把房價調控與地方官員政績掛鉤。從而使得各地紛紛出臺壓制房價政策，以遏制房價的快速上漲。

讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。