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寧波
買賣房屋時購房者要注意什么
買賣房屋時購房者要注意事項：
合同簽訂前審查
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房屋所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋在交易時對購房者來說有極大的風險隱患，這可能是房屋已被抵押或轉賣造成的，并且，沒有進行產權變更登記的房屋可能被原所有人再次處分。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
多數房屋為共同所有，如繼承人共有、夫妻共有、按份共有等，此類房屋交易需要所有共同有人的同意與配合。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
很多二手房在交易時，仍處于租賃狀態，此時，即使房屋所有權已發生變更，購房者仍不能及時入住。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗成立在先的租賃合同。這一點在實際中被很多購房者及中介公司忽視。
一、查看開發商的主體資格是否合法
1、查詢開發商是否有合法、有效的營業執照，且是否具有商品房開發、銷售的經營范圍。
2、查詢開發商的房地產開發企業資質證書。不具備開發資質或開發資質已過期或已被取締的企業不能作為出賣人與購房者簽訂《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。
3、查清出賣人與房地產開發商是否是同一主體，即出賣人是否有權出賣正在銷售的房產。
二、檢查開發商的五證原件是否齊全
1、《土地使用權證》
《土地使用權證》應以出讓方式取得，劃撥土地和集體土地均不得進行房地產開發。
2、《建設用地規劃許可證》
共有權人的房子要進行買賣：
共有權人需全部到場
不能到場需委托代辦，并提供公證過的《授權委托書》
賣方已婚，夫妻雙方均需到場
若配偶不能到場，需提供以下文件：
配偶為非共有權人：親筆簽署的《配偶同意出售證明》
配偶為共有權人：《配偶同意出售證明》和《授權委托書》
賣方離異，需提供財產分割證明
這是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
房子是生活中一定會涉及到的問題，因此大家在處理相關的問題的時候，一定要結合相關的法律條例來進行選擇，必要的時候，應該尋求專業機構的幫忙，這樣才能最大限度的保障您的利益。律霸網為您提供專業的法律咨詢服務，專業保障您的利益。
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