一、崇明農村房屋批復開始時間

第一條(目的和依據)

為了加強本縣農村村民住房建設管理，引導農村村民住宅建設合理、節約利用土地資源，推進新農村建設。根據《上海市農村村民住房建設管理辦法》和有關法律、法規，結合本縣實際情況，制定本規定。

第二條(適用范圍)

本規定適用于本縣行政區域范圍內農民集體所有土地上農村村民新建、改建、擴建和翻建住房(以下統稱“村民建房”)及其管理。

第三條(有關用語的含義)

本規定中下列用語的含義是：

(一)農村村民，是指具有本縣常住戶口的本縣農村集體經濟組織成員。

(二)個人建房，是指由單戶村民自行建造住房的活動。

(三)集體建房，是指由村民委員會組織實施新建農村村民住房的活動。

第四條(管理部門)

縣房地局負責本縣轄區內村民建房的用地管理和配套設施建設管理，鎮(鄉)房屋土地管理分所作為其派出機構具體實施相關管理工作。

縣規劃局負責本縣轄區內村民建房的規劃管理。

縣建委負責本縣轄區內村民建房的建筑活動監督管理。

鎮(鄉)人民政府負責本轄區內村民建房的管理。鎮(鄉)人民政府受縣規劃管理局委托，審核發放個人建房的建設工程規劃許可證，對個人建房進行開工查驗和竣工驗收;受縣建設管理部門委托，進行個人建房安全質量的現場指導和檢查。

第五條(規劃原則)

農村村民建房應根據崇明三島總體規劃、崇明三島“19208”城鄉體系規劃和農村居民點控制性規劃統籌安排。鎮(鄉)人民政府應堅持“撤小并大、逐步集中”的原則，合理確定規劃居民點的布點和范圍，編制轄區內的農村居民點控制性規劃，并報縣人民政府審批。

第六條(用地計劃)

縣房地局按照市房地資源局、市發展改革委下達的土地利用年度計劃指標，確定村民建房的年度用地計劃，并分解下達到鎮(鄉)人民政府。

鎮(鄉)人民政府審核建房申請，應當符合縣房地局分解下達的村民建房年度用地計劃。

第七條(建設原則)

農村村民建房應按照規劃依次建房，符合有關水土保持、防洪、風景名勝和文物古跡保護法律、法規的規定，不得妨礙交通、市政、環境衛生，不得妨礙電力高壓走廊、河道藍線、道路紅線、綠線、郵電通信、市政公用設施和毗鄰建筑的通風、采光和正常使用。堅持安全、經濟、適用和美觀的原則，注重建筑質量，設施落實節能節地要求，體現鄉村特色。

第八條(公開辦事制度)

農村村民住房建設管理實行公開辦事制度，鎮(鄉)人民政府應將村民建房條件、申報審批程序、審批工作時限、審批權限、規劃情況、年度用地計劃等相關規定進行公示。

農村村民新建、改建、擴建或者翻建住房的，必須實行“三公開一評議”(即建房用地指標公開、建房用地標準和建房對象公開、建房用地位置公開、群眾評議)，“雙定樁”(即宅基地使用范圍定樁、住房建筑占地面積定樁)，不得擅自移位或拔樁。

縣規劃局對鎮(鄉)人民政府的規劃審核發證工作應加強監管，定期對建房審批項目進行檢查。縣建委和鎮(鄉)人民政府應加大宣傳力度，向農村村民普及建房技術和質量安全知識，并組織落實向農村村民推薦建房通用圖紙的工作。

二、可能面臨的問題

1、農村宅基地審批會變得嚴格

今后農村用地要申請得到審批，為了規范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴格，避免隨便使用宅基地的現象出現。村*花覺得未來農村居住將有集中式小區替代現在的分散的宅基地。

2、自建房或者翻修要得到審批有手續

現在農村建房和翻修不能隨意了，需要得到審批，有許可證，房屋所有權證以及土地使用證，按照規定去申請，然后再動工。

3、一戶一宅原則，多出的面臨收回

農村宅基地規定是一戶一宅，對于多處的宅基地或者面積面臨收回，如果是特殊情況，不用收回，繳納一定的使用費。

4、在不允許地方建房要被拆除

農村建房用地是有規定的，不同土地有不同的使用性質。建房不能在耕地、林地以及其他不允許的地方，否則建好了也會被拆除的。

5、宅基地面積超標或者是樓房，需要專業施工團隊

如果農民自建房比如樓房或者其他具有安全因素的，需要找專業的施工團隊才可以，這也為了保障農民朋友的安全考慮的。

綜上所述，農民自己建房的，一定要按照國家的政策來，不能隨意搭建，避免帶來危險，否則，房屋批復那關不好過，為了減少麻煩，按照規則建房才是正道，以上就是本文的全部內容了，如果您還有問題，歡迎到律霸網進行在線法律咨詢。