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寧波
高樓墜物把人砸傷物業是否需要承擔責任
[案情簡介]
1月23日下午，家住鎮江新區的陳某牽著小狗在某小區內散步，經過9號樓時，被該樓5樓墜落的空調防護窗砸傷，經醫院診治，陳某面部多處擦傷，鼻子縫了6針，嘴唇縫了2針。
經查，墜落的防護窗位于該樓503室趙某家，而空調防護窗是由小區物業公司進行日常維修和管理。因此，陳某訴至法院，要求物業公司和趙某賠償其醫療費、交通費、誤工費、整容及后續治療費等各項損失9860元。
[法律解讀]
法庭審理中，物業公司辯稱他們不是空調外機防護窗的所有人，也不是使用人和管理人。業主的防護窗屬于專有部分，物業公司不可能進入業主家進行維護，且物業公司之前也已貼出告示要求業主自查，已履行相應職責。
高空墜物案件，是典型的特殊侵權案件。此類案件適用過錯推定原則，即建筑物的懸掛物脫落造成他人損害，其所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，都應承擔賠償責任。
空調外機防護窗作為建筑物上的懸掛物，物業公司具有管理的注意義務，現在沒有證據表明其已履行上述職責。
小區內由開發商安裝的空調外機防護窗，很多已有墜落的危險。小區物業公司只是張貼告示，并沒有進行檢查。物業公司沒有盡到管理職責，應該承擔一定的賠償責任。
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