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寧波
解除購房合同要注意什么問題
王先生前些日子將自己的一套住房在某房屋中介登記出售，后市民李小姐看中了該房子，于是雙方通過中介簽訂了買賣契約補充協議，李小姐向房主王先生交付了2萬元的購房定金，約定盡快辦理過戶。但三天后，買主李小姐以資金周轉不靈為由，單方向賣房人提出悔約，賣房人在不退定金的條件下同意悔約，中介經紀人也對雙方的言辭都作了證實，買方也同意賣方可以繼續將該房源在中介發布。期間中介經紀人也多次催促雙方盡快簽訂書面解除協議，但都因雙方忙碌，時間無法安排等理由而遲遲未果，后賣方王先生尋找到了另一買家，價格等都已經談妥，而且比當初與李小姐商談的價格要高出5萬元，然而就在王先生準備和第二位買主簽訂購房協議之際，前一位買家李小姐一紙訴狀將賣房人王先生告上了法庭，告其違約，要求繼續履行原合同。
目前此案還在審理中，但就這個案例中出現的問題，律師給出了如下建議：
一、買賣雙方一旦簽訂了購房合同，盡量不要悔約，避免不必要的損失。
二、一旦出現確實因為相關原因需要悔約時，必須與對方協商，并取得對方的同意，同時承擔相關約定的違約責任。且最重要的一點是，一定要及時簽訂書面解除合同協議，如果是通過中介機構辦理的，必須三方到場，共同在書面解除合同協議簽字后方可生效。
三、簽訂書面解除合同協議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
四、如果出現某一方確實因為身在外地等個人原因，無法到場簽訂書面解除合同協議的，征得對方同意后，可以出具書面委托書委托他人辦理，但這里必須提醒另一方，在條件允許的情況下盡可能尋求途徑核實委托書的真偽，提高警惕，以防受騙。
五、如果雙方就悔約以及簽訂書面解除協議等事宜已經協商妥當，并有了口頭約定，那么為了更好保護自己的權益，應采取適當的手段，比如留下錄音、傳真件等證據，以防日后產生糾紛，起到保護自己利益不受損害的作用。
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