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寧波
解除合同訴求予以支持的情況是什么
合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。
首次就近年來出現(xiàn)的涉“限購令”商品房買賣糾紛、涉“保障性住房”買賣糾紛、“小產(chǎn)權(quán)房”買賣糾紛等新案件的審理進行規(guī)范。尤其在涉“保障性住房”買賣糾紛中，分別對經(jīng)濟適用房買賣糾紛、限價商品房買賣糾紛和單位集資合作建房買賣糾紛案件的審理做出了指導(dǎo)。
意見規(guī)定，在預(yù)約購房情況下，未訂立認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等的，擬購房人有權(quán)要求開發(fā)商退回認購金、訂購金、誠意金等;訂立了認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等，則應(yīng)當根據(jù)認購協(xié)議內(nèi)容、認購金數(shù)額、約定簽訂正式商品房買賣合同時間等區(qū)別對待。
同時規(guī)定，認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容時，開發(fā)商可以拒絕與擬購房人簽訂正式購房合同，但應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，在收取的認購金、訂購金、誠意金等為認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等中約定的購房款數(shù)額時，認購協(xié)議、預(yù)購協(xié)議及意向書等認定為是正式的商品房買賣合同;若開發(fā)商僅收取了少量認購金、訂購金、誠意金等，開發(fā)商應(yīng)當繼續(xù)履行，因開發(fā)商原因不能繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。
在正式合同訂立后，合同有繼續(xù)履行可能的，要求解除合同的訴求一般不予支持，但有3種情況例外，即：雙方約定、房屋抵押給第三人或未經(jīng)備案登記房屋出賣給第三人。
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