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寧波
擅自收回集資房單位要不要賠償
單位擅自收回原職工集資房并出售給現職工，引發一起房屋買賣合同糾紛案。近日，四川省成都市中級人民法院終審審結此案，依法駁回單位方的上訴，維持原判。法院認定該單位構成違約，應按市場差價賠償張某夫婦損失55萬余元，并退還張某夫婦購房款19.8萬余元。
1998年6月，成都當地一科研所按相關程序報建一處集資建房得到相關職能部門批準，按規定該處集資房建在成都近郊，并由職工全額集資。之后，該單位將一套建筑面積171.4平方米的房屋出售給所內職工張某夫婦，張某夫婦也按要求分期共繳納購房款、房屋維修基金及天然氣配套費等19.8萬余元。
2000年5月上述訟爭房屋竣工后，該所將房屋交付給張某夫婦。之后不久，該所以張某夫婦辭職等為由，收回該房并另售給一在職職工，且該職工于2007年取得房屋所有權證書，隨后雙方即發生糾紛，張某夫婦將該所告上法庭，要求其賠償因違約造成的損失80萬元。
法院一審認為，被告科研所將訟爭房出售給張某夫婦，張某二人也支付了購房款等費用，之后被告又將房屋交付給張某二人，雙方已各自履行了合同的主要義務。在無相反證據的情況下，應認定被告修建的涉案房屋系由該所職工集資所建。在此情況下，被告稱依據相關規定，以涉案集資房帶有福利性質等為由收回并另售給他人且辦理了產權證書，其行為構成違約，應承擔違約賠償責任。經鑒定，該爭議房屋的市場價值為75萬元，故遂依法作出上述判決。
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