但眼下樓市調(diào)控“步步驚心”，開(kāi)發(fā)商資金鏈壓力越來(lái)越大，尤其是中小房企。這種情況下，買房可能不能盲目的覺(jué)得“搶到就是賺到”，務(wù)必還是多個(gè)心眼，多看多想多觀察，買房前做好預(yù)判：這開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)跑路!可不能為開(kāi)發(fā)商斷裂的資金鏈買單。

什么樣的開(kāi)發(fā)商容易跑路?

第1類：產(chǎn)品類型偏高端周轉(zhuǎn)率較慢的企業(yè)，這些企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)最容易受到影響。

第2類：前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本構(gòu)成較高而影響資金回籠的企業(yè)，或者盲目多元化擴(kuò)張，導(dǎo)致房地產(chǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)受到影響的企業(yè)。

第三類：一部分資信不太好貸款受限的中小企業(yè)，由于難以獲得銀行貸款，這些房企在2017年仍然會(huì)面臨資金面斷鏈的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

1、通過(guò)降價(jià)銷售回籠資金。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，通過(guò)降價(jià)銷售是可控的，一般來(lái)講，是房企首先選擇的方式。

2、通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)渠道進(jìn)行。

3、如果上述兩個(gè)辦無(wú)實(shí)現(xiàn)緩解資金面緊張的壓力，那么，對(duì)于房企來(lái)講就會(huì)采取一些觸及房企底線的拯救措施了。比如，賣股權(quán)、賣項(xiàng)目，通過(guò)舍舍車保帥的方式保證企業(yè)短期內(nèi)能夠“活下來(lái)”。

如何避免買到開(kāi)發(fā)商會(huì)跑路的樓盤(pán)：

對(duì)策一：開(kāi)盤(pán)證件不全不能買

與其出事后費(fèi)時(shí)費(fèi)力維權(quán)，不如事前利用好手中的主動(dòng)權(quán)，對(duì)開(kāi)發(fā)商做一個(gè)全面的了解。

所以，購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要看開(kāi)發(fā)商是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，比如《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《預(yù)售許可證》等是否齊全。“購(gòu)買者較好對(duì)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目等有比較清楚的了解，還可到當(dāng)?shù)胤抗芫志唧w咨詢相關(guān)情況。”

另外，住建部有規(guī)定：明確未取得預(yù)售許可或未辦理現(xiàn)房銷售備案的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)放VIP卡、收取誠(chéng)意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

而且，購(gòu)房者千萬(wàn)不能貪圖便宜，在開(kāi)發(fā)商證件不齊全的情況下不簽訂正式的購(gòu)房合同，僅以‘內(nèi)部認(rèn)購(gòu)’的方式就交錢(qián)，簽訂了合同之后也要督促開(kāi)發(fā)商盡快去房產(chǎn)局備案。

對(duì)策二：選品牌開(kāi)發(fā)商更放心

由于開(kāi)發(fā)商的很多信息沒(méi)有公開(kāi)的義務(wù)，因此要了解其資金、運(yùn)營(yíng)的情況對(duì)于普通購(gòu)房者而言可能并不是一件容易的事。

一般而言，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富、業(yè)內(nèi)聲譽(yù)好的品牌大開(kāi)發(fā)商相對(duì)資金實(shí)力比較雄厚，而一些轉(zhuǎn)型不久的中小開(kāi)發(fā)商則要比較警惕。特別是一些負(fù)面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過(guò)事故的開(kāi)發(fā)商，在做購(gòu)房選擇的時(shí)候就要多加小心。

對(duì)策三：及時(shí)申請(qǐng)查封房產(chǎn)

如果前期沒(méi)有把好關(guān)，因?yàn)榉N種原因選擇了缺乏責(zé)任感、資金鏈脆弱的開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者千萬(wàn)不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必須馬上拿起法律的武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)利。