買教育地產應該注意的事項

1、空口無憑一切以合同為準

對于二手房的學區(qū)來說，很多賣家或者中介為了促成交易謊稱有學位或者是學位早已被使用，盡管說是有交易配套但實際上早已不能再用。針對這種情況，購房者應該知道口說無憑，而是需要把這個寫進購房合同里，將雙方責任一一落實，才有事后追究的依據。

2、多到實地考察查看學校情況

二手房購買者可以自己到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自探究房屋是否與對方所承諾的一致。另外還要關注一些細節(jié)問題，比如學校學位是否被占，之后是否有重新劃分的可能等等。

3、“教育地產”購買前先算好一筆賬

眼下房價較高，如果購房者買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、房子質量不能差

雖然學位很重要，但買房是主要的，房屋質量、小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務等是“硬件”，所以，購房者應該從房子本身質量考慮好，不要太隨便。

5、離學校近不一定是“教育地產”

這句話相信很多人都聽過。但是還是有很多購房者對教育地產都有這樣一個認識誤區(qū)：只要房子周邊有學校，就意味著是教育地產，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區(qū)的劃分原則是教育部門根據當年區(qū)域內適齡學生的數量合理分配教育資源，與不可與遠近畫等號。

6、戶口若是遷不進花多少錢都白搭

購房者應該注意一點，即使房子所屬區(qū)域在學區(qū)范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買教育地產時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂教育地產買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

7、購買“教育地產”須量力而行

一些二手教育地產要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買教育地產的普通家庭不堪重負。所以購房者一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，要考慮一下該二手房是否受上學限制。

8、切勿心急，應提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規(guī)定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

9、居住環(huán)境不可忽視

學區(qū)問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環(huán)境、配套等其他方面考量的缺失。

10、學區(qū)選擇應充分考慮孩子發(fā)展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發(fā)展，在這方面，購房者應該充分考核后進行購買。