在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么樣的房屋是“兇宅”
“兇宅”的定義，目前占主流地位的說法是指在一定時期內曾發生過自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋。從這個定義中可以看出“兇宅”的成立應當符合的要件是:第一，房屋內有人非正常死亡的事實是客觀存在的，非人們的主觀想象。例如，因歷史原因流傳的所謂捕風捉影的“鬼屋”就不能簡單地認定為“兇宅”。第二，房屋內人死亡的事實須是人為因素的非正常死亡，即俗稱的“橫死”。如此，就排除了正常生理死亡，如生老病死;因房屋失火、煤氣中毒等意外事件致人死亡的房屋。
買受人得知其買到“兇宅”后一般均主張退房。法院受理的涉“兇宅”買賣糾紛，主要以買受人要求解除或撤銷合同為主，而出賣人以房屋為“兇宅”為由要求收回房屋的，在買受人拒絕退房的情況下，難以得到支持。
在不明真相購得“兇宅”的情況下，買受人可以主張解除合同，收回購房款;亦可以要求撤銷房屋買賣合同，將房屋騰退。
買受人“退房”的訴訟請求最終能否得到法院支持，還需審查是否滿足如下要件：
(1)出賣人知道或應當知道“兇宅”信息。
(2)簽訂合同時，買受人不知道“兇宅”信息。
(3)出賣人未及時披露“兇宅”信息。出賣人負有披露“兇宅”信息的義務，這一義務屬先合同義務，應當在與買受人完成締約行為之前妥善披露。否則，出賣人應當承擔相應的民事責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
打官司怎樣請律師,委托律師打官司注意事項
2020-12-29子公司的設立方式有哪些
2020-12-30怎樣處理同時申請的相同商標
2021-03-06反擔保有哪幾種方式
2021-03-14職務犯罪刑期過半能否申請假釋
2020-12-30干涉老年人婚姻是否承擔責任
2021-01-20申請財產保全需要多少費用
2021-03-06父母一方去世房產如何繼承
2021-02-15合同債權質押的債務人逾期不履行義務時該怎么做
2021-03-26因變更工時制度變更勞動合同協議是怎樣的
2021-01-19人壽保險離婚時要分割嗎
2020-12-08交強險如何支付賠款
2021-02-10飛機延誤可以退票嗎
2021-01-31水路貨物運輸保險條款
2021-03-20保險合同的效力如何
2020-12-15人到中年買保險
2021-02-07農機合作社給土地流轉的好處有哪些
2021-03-10拆遷補償款提存的程序
2021-03-20沒有統一標準,拆遷補償誰說了算
2021-02-06陽山縣拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-03-21