售樓廣告上的內容開發商是否應當兌現

此時應分情況而定。一般廣告內容只能算作要約邀請，并無實際意義，也不需要兌現。但當滿足出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。此時具有法律效力，應當兌現。

商品房廣告及其相關資料是房地產開發企業宣傳樓盤、吸引購房人的主要方式。依據有關法律、法規的規定，廣告應當真實、合法、科學、準確，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者。同時，銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在中約定。

但必須明確的是，商品房廣告是房地產開發企業對業主的一種自我推薦，是向業主發出的一種要約邀請，即希望消費者看到自己發出的宣傳廣告而前來買房，并就一些實質性條款達成一致意見，最終簽訂商品房買賣合同。它不是一種要約，即開發商發出廣告，消費者承諾簽訂買賣合同就當然發生效力。因此，這不意味著房地產開發企業對宣傳廣告上，就商品房的介紹(包括房價、建筑面積、房屋用途、使用面積、戶型樣本、裝修標準、配套設施、綠化環境等)承擔法律上的責任。換句話說就是，買賣合同不當然地包括上述項目。所以，業主為了保護自己的利益和達到自己預期的愿望，應對有關該商品房的實質性條款與開發商協商，并落實在雙方所簽署的房屋買賣合同及補充協議上。

商品房售樓廣告的內容沒有在商品房買賣合同中約定，但符合下列情形之一的，該廣告視為要約，其內容具有法律約束力：(1)出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體規定的;(2)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的。

在實踐中如何確定“說明和允諾是具體”的呢通常來說，包括向購房者提供優惠條件或贈送禮品的許諾、對商品房外墻或共用部分裝飾標準的告示、對商品房各組成部分或共用部分使用功能質量的陳述、對商品房周圍環境質量做出的具有明確的指標的說明等。這些內容即使未寫入買賣合同中，但也應當視為合同的內容。開發商違反上述廣告宣傳中記載事項時，理應承擔相應的法律責任。

參考法條：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

以上就是律霸網小編為大家的總結，相信你對此已有基本的認識，希望通過以上信息能夠幫助您解決問題，并作出明智的決定。最后如果你還有什么詳細問題需要咨詢，可以上網在線咨詢律霸網，我們有專業的律師在線為你解答。