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寧波
買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送面積的背后隱藏了哪些秘密
真相一：有些面積原本就是你的
首先要告訴你一個(gè)真相，有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的**，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：
(1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積;露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;
(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積;
(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積;
(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，但實(shí)際上這些面積原本就是你的。
真相二：“小”面積，“大”隱患
隱患1：由于贈(zèng)送面積這部分是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,也就不會(huì)寫(xiě)入房產(chǎn)證。遇上房屋拆遷,這部分面積并不能算進(jìn)拆遷補(bǔ)償里面。同時(shí),此類房屋要轉(zhuǎn)手的話,贈(zèng)送的面積也只能再贈(zèng)送出去,因?yàn)楹贤锩鏇](méi)這部分面積。
隱患2：類似于頂層露臺(tái)、地下室等空間，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。
隱患3：有些贈(zèng)送面積在戶型設(shè)計(jì)上存在很大的缺陷，很容易影響房屋整體的采光、通風(fēng)、安全性等等。
所以律霸網(wǎng)小編提醒大家，贈(zèng)送面積雖好，但購(gòu)房者要根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，衡量房屋贈(zèng)送面積帶來(lái)的好處和“不便之處”，可不能因小失大!即使獲得了一定的贈(zèng)送面積，也一定要把這部分的條款切實(shí)寫(xiě)入合同中，這樣將來(lái)才能受到法律保護(hù)。
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