一、收樓時限

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30日內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。

出招：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等，可通過電話活親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。

二、證件不齊要交樓

“三書一證一表”不齊全,特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》與《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建筑未完成而根本無法驗收,而為盡快回籠資金等原因,開發(fā)商又急于交樓,問題往往因此而起。

出招：遇到這種情況,購房人可選擇不收樓,如果確實要求收,也要在相關(guān)文件、如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《Xxxx表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

三、先簽文件后驗樓

上面所述的先驗房后交費、簽文件的收樓程序是比較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件、再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認(rèn)可書在驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔以不及，而商家的主動性更大責(zé)任更小。

出招：針對這種陷阱，購房者再定合同時就應(yīng)該將先驗房作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當(dāng)初合同未有約定，商家一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣時出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理。

四、巧立名目收費

雖然物價局已對入住費的相關(guān)費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對開發(fā)商樣板間及附送物品等有較明確行文，但開發(fā)商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。

出招：開發(fā)商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外、收樓時也不要怕麻煩，與開發(fā)商據(jù)里力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局，房管局投訴。

五、大事化小

無論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說、“這沒什么，小問題，我們到時讓人整一整就可以了”。還直拍胸口讓人放心，不用寫進(jìn)驗收文件里。

這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水、甚至是房屋結(jié)構(gòu)性問題等故意說的無足輕重,讓不明就里的麻痹大意,又以“私人感情”動之以情,目的就是不將缺陷寫進(jìn)驗樓文件里,如果輕信了他輕易收了樓,到時小問題極有可能因無人管而變成大問題。

出招：不管陪同人員如何口舌如簧,如何信誓旦旦如何套交情,你都要堅持原則,只要發(fā)現(xiàn)問題不管大小,都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來,如樓盤根本就沒準(zhǔn)備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關(guān)問題一一記錄,并寫清自己的意見,在與開發(fā)商交涉。