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寧波
預(yù)付給開發(fā)商的房款不買房后能退嗎
【具體案例】：
前段時(shí)間回家時(shí)，我看中一套房子，預(yù)付給開發(fā)商2萬元，對方給我開了一張收條。后來，由于有別的投資去求，無力購買，希望開發(fā)商退還錢款，但開發(fā)商以我違約為由拒不退還。請問，我能否要回這2萬元呢?
【詳細(xì)回答】：
這個(gè)問題涉及訂金與定金的區(qū)別。“訂金”在法律上沒有明確的界定，“訂”的含義是預(yù)訂、訂立之意;而“定金”在法律上有嚴(yán)格的界定，在我國《擔(dān)保法》中，它是一種債的擔(dān)保方式，在我國《合同法》中是承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)。
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！薄稉?dān)保法》第89條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?/p>
此外，《合同法》第115條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條也有類似規(guī)定。由此可見，你首先要弄清，你交給開發(fā)商的2萬元到底是“訂金”還是“定金”。如果是訂金，可與開發(fā)商協(xié)商，扣除一些費(fèi)用后退還給你;如果是定金，則你無權(quán)要求返還。
附：預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項(xiàng)，而無須雙倍返還。
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