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寧波
預付給開發商的房款不買房后能退嗎
【具體案例】：
前段時間回家時，我看中一套房子，預付給開發商2萬元，對方給我開了一張收條。后來，由于有別的投資去求，無力購買，希望開發商退還錢款，但開發商以我違約為由拒不退還。請問，我能否要回這2萬元呢?
【詳細回答】：
這個問題涉及訂金與定金的區別。“訂金”在法律上沒有明確的界定，“訂”的含義是預訂、訂立之意;而“定金”在法律上有嚴格的界定，在我國《擔保法》中，它是一種債的擔保方式，在我國《合同法》中是承擔違約責任的一種形式，其基本法律性質是違約定金，并具有擔保合同履行的性質。
《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第118條規定：“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。”《擔保法》第89條規定：“當事人可以約定一方向另一方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”
此外，《合同法》第115條和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條也有類似規定。由此可見，你首先要弄清，你交給開發商的2萬元到底是“訂金”還是“定金”。如果是訂金，可與開發商協商，扣除一些費用后退還給你;如果是定金，則你無權要求返還。
附：預付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉資金短缺。預付款不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。
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張駿
執業證號：
13702201510176609
山東煒弈律師事務所
簡介：
山大法律系本科畢業，律師執業六年，擅長民事糾紛的處理，處理過多起民事糾紛案件，獲得委托人好評。
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