在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何解決承租人拒不退還房屋的問題呢
租賃期滿后，承租人因種種原因拒不返還房屋的情況時有發生，如果因為所租賃的房屋確有瑕疵并且給承租人造成損失的，承租人應當收集有關證據并計算正確的損失金額向出租人索賠，律師認為不應采取“一報還一報”的方式解決問題，如果出租人不同意承擔責任的，承租人可以根據合同選擇訴訟或仲裁的方式解決，而絕不能拒不騰房。
2、因侵權行為造成的損失由侵權人承擔。
如果房屋所有權人在房屋租賃合同終止后，又將房屋出租給第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返還房屋導致的房屋所有權人無法履行其他合同的，因此導致的損失由侵權人，即原承租人承擔。律師舉例說房東將房屋出售給了第三人，約定一個日期交房，因原承租人拒不騰房導致不能按照房屋買賣合同交付房屋，房東對購房人承擔逾期交付房屋的違約金應當由原承租人承擔。
3、繼續占有房屋期間的租金還需支付。
原承租人繼續占有房屋期間的租金不得因為租賃期限屆滿而免除，相反應當繼續按照原租金的標準支付，如果出租人又將房屋租賃給他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承擔原租金+因出租人不能交房對新承租人承擔的違約責任，其中出租人對第三人的違約責任部分是原承租人對出租人的侵權賠償;如果新的租金高于原租金的，原租金-新租金的差額部分是出租人可得利益的損失，應當由侵權人賠償，同時出租人對新承租人承擔的交房不能的違約責任也應當由侵權人賠償。
4、以侵權之訴起訴原承租人，督促其早日返還房屋并承擔損失。
律師認為原承租人承擔的損失有出租人可得利益的損失，出租人對第三人承擔的違約賠償或侵權賠償，同時租金不能免除，并且還要承擔訴訟費用、執行費用等。
5、房屋租賃合同到期，承租人鳩占鵲巢，拒不返還房屋是一種侵權行為。
雙方在房屋租賃合同到期后，任何一方不愿意繼續租賃的，合同因履行期滿而終止，律師認為此時承租人繼續占有房屋就不是依據合同的規定，而是一種無權占有行為，對房屋所有權人的所有權是一種侵犯，所以是一種侵權行為。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何申請醫療事故鑒定回避
2020-12-11醫療事故鑒定是否當然成為訴訟的證據？
2021-03-12物業維修費能否計入物業管理費
2020-11-17老公現在坐牢了我和他已經分居兩年想起訴離婚法院會準嗎
2021-01-21酒后駕車將面臨哪些處罰
2021-02-25監視居住的場所在哪里
2020-11-11九一年的事實婚姻緣怎么解除
2021-01-01建筑物區分所有權人的所有權是怎么樣的
2021-01-30土地確權女兒可繼承嗎
2020-11-16誰能申請訴前停止侵犯知識產權行為
2020-11-26代替繳納社保能否認定勞動關系
2021-03-25違反試用期約定如何賠償
2021-03-17保險的特點有哪些
2021-01-23駕駛證扣了12分出事故了能走保險嗎
2021-01-25在不同保險公司投保人身意外和重大疾病險,如何理賠
2020-12-07出門旅游因為暴雨致人受傷保險公司賠嗎
2021-01-05一起保險合同糾紛案的代理詞怎么寫
2021-01-28沒有“一書四方案”就征地違法嗎,該怎么辦
2021-03-11廉江拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2020-11-30拆遷安置房需要交契稅嗎
2021-02-14