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寧波
工程抵款房靠不靠譜
律師解答：(1)近期抵款房的廣告宣傳攻勢甚至超過了普通商品房，在廣告上，建筑公司表示因急需回籠資金，急售現房。而且特別提示，工程款所抵房源各項手續齊全，即買即可入住，和開發商正常簽合同，可以辦理貸款手續。
(2)工程抵款房，價格便宜。依據相關規定，如果開發商未償還債務，建筑商、材料商也無權直接銷售該房屋，因此需要查明擬出售房屋的產權系歸開發商名下還是已經過戶到建筑商名下，若產權仍在開發商名下，則購房者還需與開發商簽訂購房合同。
(3)工程抵款房是和開發商簽合同，若工程抵款房沒有被查封、設定抵押權、也沒有其他買受人主張權利，而且可以正常辦理購房合同，能網簽，應該沒什么問題，購房者可以放心購買。鑒于交易金額大，建議要求開發商將合同備案后付全款。但是購房者應該注意，工程抵款房房產證可能不好辦理。之前工程抵款房就帶來過糾紛，曾有業主投訴房地產開發，其在2011年1月份交付房屋后，未能按規定時間辦理房產證。律師在此提醒大家，如果房屋被開發商做了工程抵押，那么房產證無法辦理。對此，如果所購房屋存在在建工程抵押的，需將抵押注銷后，方可辦理房地產轉移登記。
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