一、交房流程

1、開發商須出示業主購買單位的《實測面積表》。實測面積和預售時暫測面積誤差在3%以內屬于有效誤差，按照購房合同上的房價多退少補。業主收房如果遇到面積和購房合同有出入，應要求開發商提供《房屋面積實測表》來維護自己的權益，如果無法提供，那么業主有權拒絕收房。

2、一般來說，大家都希望能先驗房再交費。但在部分城市是反過來的，先交費再驗房。

3、公共維修基金應該是在辦兩證的時候收取，但現在很多都是在收房的時候就交公共維修基金。需要注意的是，這個費用開發商無權代收，是由政府部門當場辦理，委托銀行代收。

4、辦理房產證的話，可以自己辦理，也可以是由開發商代辦。

5、驗房后，對于有質量問題需要維修的部分，按照具體位置/面積大小/最晚解決時間等在驗房單上填寫清楚，物業和業主雙方簽字確認，一式兩份。

二、驗房注意事項

1、檢查地面

①檢查地面是否平整。

②檢查是否有裂縫和起沙：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿的比例或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。

2、檢查滲水漏水

①在衛生間地面上放水，然后約好樓下的業主在24小時后查看衛生間的天花板，并檢查自己家的天花板是否有滲水。

②把家里的水龍頭關掉，過一段時間后，再打開水表，看清楚水表數字有無變化，以檢測水管是否漏水。

③另外，看各個角落有無存在漏水的情況。比如窗臺、陽臺、靠外墻的墻面、廚房，每一處都要仔細查看，有疑問的地方拍照留存，并記入驗房單。

三、驗房后發現問題的處理方法

1、維修承諾問題：首先與開發商確定如果驗房時發現了問題，開發商承諾在多長時間內進行修繕，以及業主與開發商需要簽訂哪些維修單之類的單據。

2、水路、電路、天然氣問題：如果發現水、電路問題，要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

3、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發商檢查后說明導致問題的原因，在問題解決后再收房。

4、戶型問題：驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致。其結構與原設計圖相同，戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規定要求退房。

5、面積問題：驗房時測量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。

6、主體結構問題：當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況，應毫不猶豫的退房。

7、規劃問題：現在有些開發商在未告知業主或未得到業主同意的情況下，就擅自變更規劃，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

當我們在驗房時發現問題后，要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。要保留好證據，如開發商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。如果開發商不能按照合同約定的標準執行，我們可以到相關質量監查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。