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驗房過程中有哪些常見的問題

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-20 · 766人看過

驗房過程中常見的問題

問題一:墻體裂縫或樓板裂縫

包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫,產(chǎn)生的原因有材料強度不夠,結(jié)構(gòu)、墻體受力不均,抗拉、抗擠壓強度不足,樓體不均勻沉降,建筑材料質(zhì)次,砌筑后干燥不充分等;

問題二:防水太差導(dǎo)致滲漏

由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏,廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的垂直滲漏,垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處。在雨季及廚房、衛(wèi)生間用水量大時,滲漏嚴(yán)重會影響使用人的正常生活,破壞地面裝修,影響樓上樓下鄰里關(guān)系;

問題三:樓體傾斜或結(jié)構(gòu)不完善

表現(xiàn)為過了沉降期依然下沉不止;不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜;整體強度不夠,樓體受震動后或在大風(fēng)中擺動;因結(jié)構(gòu)不完善,部分或全部承重體系載力不夠,導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患;

問題四:墻體空甚至墻皮脫落

墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好,在壓力、溫差等作用下形成中空,致使墻體整體抗壓能力降低,表面粉刷層易于脫落。有時在沒有形成空鼓的情況下,由于墻表面粉刷材料質(zhì)次,粉刷工藝不合要求,也會造成墻皮大面積脫落;

問題五:門、窗密閉性差、變形

有的門窗自安裝上開始,有的在使用一段時間后即出現(xiàn)密閉不好、部分材質(zhì)或整體變形的問題,嚴(yán)重者起不到隔斷視線、擋風(fēng)遮雨的效果,有的無法關(guān)閉、開啟。產(chǎn)生上述問題的原因在于選用材料質(zhì)量不好,木材干燥程度不夠,或在安裝后受到潮濕侵襲,做工粗糙。門窗質(zhì)量問題一般危害性不大,只需局部修整或替換即可;

問題六:隔音、隔熱效果差

住宅樓內(nèi)戶與戶之間、戶內(nèi)各廳室之間隔斷墻及樓板隔音、減震效果不好,達不到私秘性的要求;屋面、外墻冬天降溫快,夏天升溫快,達不到保溫、隔熱的要求。上述現(xiàn)象產(chǎn)生的原因在于墻體、屋面隔音、隔熱材料厚度不夠,材料質(zhì)次,或者施工工藝不合要求;

問題七:水、電、暖、氣的設(shè)計位置不合理

包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、電源開關(guān)、電源插座、電表、暖氣片、煤氣灶、煤氣表等設(shè)計種類不完善,設(shè)計位置與日常生活要求不符,影響家具布置。有的用電設(shè)備甚至存在漏電、火災(zāi)隱患;

問題八:上下水跑冒滴漏

跑冒滴漏現(xiàn)象浪費資源,影響人的正常生活,形成的原因在于上下水管線水平、垂直設(shè)計不夠合理,水龍頭、抽水馬桶等質(zhì)量不過關(guān);

問題九:公用設(shè)施設(shè)計不合理,質(zhì)量不過關(guān)

如樓梯間位置不方便,樓梯寬度過小,電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定,公用照明設(shè)施不完善,消防安全設(shè)施缺乏等等。

房屋質(zhì)量有問題,有兩種情況可以退房:

一是,因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格,購房人可以請求解除合同和賠償損失。主體結(jié)構(gòu)包括地基基礎(chǔ)工程、建筑地上主體部分。購房人在辦理商品房交接入住手續(xù)時,開發(fā)商出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》,如果不能出示,則說明該工程未經(jīng)驗收或驗收不合格。即使開發(fā)商能夠提供《建筑工程竣工驗收備案表》,但當(dāng)房屋交付后,經(jīng)相關(guān)鑒定部門鑒定房屋主體結(jié)構(gòu)不合格,購房者仍可主張權(quán)利。

二是,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋質(zhì)量包括主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、上下水管線、供熱等,空氣污染、噪聲污染等也在其范圍內(nèi)。具體來說,房屋滲漏水、墻面裂痕、天花板開裂、地面空鼓、墻皮脫落等就是較為常見的情況。

驗房除了房屋質(zhì)量還要注意什么?

驗收房屋流程可分為書面驗收和現(xiàn)場驗收兩部分。切記不可沒有驗房就收房

書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數(shù)據(jù)等,收取《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者,開發(fā)商必須提供省建設(shè)廳統(tǒng)一新制訂的《新建商品住宅質(zhì)量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

現(xiàn)場驗收具體內(nèi)容包括:

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;

2、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;

3、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;

4、其他合同中約定的項目做得如何。

律霸網(wǎng)小編建議,驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,最好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設(shè)施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題,可聯(lián)絡(luò)其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償,因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯(lián)合向主管部門投訴甚至提起訴訟。有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標(biāo)準(zhǔn),為了避免承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房,購房者要留意合同上的交房日期,如果開發(fā)商延期可以追究責(zé)任。如果您還有什么疑問,可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。

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北京京師(亳州)律師事務(wù)所

簡介:

本人于2003年至2005年,服役于中國人民解放軍69246部隊,2008年畢業(yè)于南京大學(xué),現(xiàn)為北京京師(亳州)律師事務(wù)所專職律師。 本著以“專心,細心,真心,誠心”作為自己的職業(yè)準(zhǔn)則,處理過眾多合同糾紛、民間借貸、交通事故賠償糾紛、建筑工程、刑事辯護案件等。 受人之托——忠人之事,以法律為信仰,認(rèn)真做好每一個案件;以服務(wù)為宗旨,誠心對待每一位當(dāng)事人。

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