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新房交房收房流程是怎樣的,驗房時要注意些什么

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-19 · 151人看過

新房交房收房流程

1、確認收房流程：跟開發商和物業核對相關材料，確認收房流程;

2、領取收房驗房表：業主要領取三書一表，包括《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》三份原件，以及《房屋土地測繪技術報告書》，開發商會加以說明，一定要注意一下;

3、問題解決方案：在驗收中發現問題業主可以提出質詢、改進意見和解決方案，雙方協商并達成書面協議;

4、驗收完付款：開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等;

5、領取鑰匙：業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》;

6、與物業公司的物業關系：與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據;

7、辦理產權證有關的事項：若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費;

8、簽署《入住交接單》。

交房驗房注意事項

1、房屋面積：全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。避免開發商在公攤面積上鉆空子。售房合同如與實際測量面積誤差在3%之內，可以不予考慮，如果誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%。

2、房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量，測量房屋實際高度是否與合同上的一致。取4-5個點進行測量，若數值誤差不大，說明房頂或地面沒有傾斜。

特別注意：

1、如果開發商在驗房前要求交費或簽署文件，業主必須拒絕，否則在驗房時發現的質量問題，就只能自掏腰包解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主有權拒絕，產權證可以自己辦，如果交給開發商，還需支付代辦費。

3、驗房過程發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商口頭承諾，并且在房屋問題后面還要寫明開發商承諾的解決時間，避免開發商無限期拖延。

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張云福建韋達律師事務所丨福建福州

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簡介:

張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。

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