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寧波
有了這五證你的房子才安全
從拿地建房到銷售商品房開發商必須有“五證”
所謂“五證”，具體指的是：
1、《國有土地使用證》
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2、《建設用地規劃許可證》
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。
3、《建設工程規劃許可證》
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
4、《建筑工程施工許可證》
建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序
5、《商品房預售許可證》
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。
開放商需具備的“兩書”
還有一個“表”也要重視
“一表”就是《竣工驗收備案表》。
《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。
如果開發商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發商承擔逾期交房的違約責任。
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