【法律知識】

租賃期間涉嫌犯罪房東有責嗎

一、房東一旦與房客簽訂了租房協議，就與之建立了租賃關系，因此房東有義務保障出租屋內活動的合法性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。

二、公安機關一旦發現房客在出租房內有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，并要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規定承擔相應的刑事責任。

二、《租賃房屋治安管理規定》第七條規定，房屋出租人有如下法律責任和義務：

1、不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;

2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證;

3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案;

4、發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患。

男子劉某求財心切租房開賭場，東窗事發被判刑。刑滿釋放后，劉某將房東訴至法院，要求退還剩余租金及押金7萬余元。該案在通州法院審理，刑滿出獄后的劉某要求房東退還剩余房租及押金共75000元。

2014年3月，劉某從潘女士處租賃了位于通州區某小區底商的一處房屋經營棋牌室，租期為兩年，自2014年4月15日至2016年4月14日。雙方同時商定租賃房屋僅限棋牌室用途，且必須合法經營，除經潘女士書面同意外，劉某不得改變租賃房屋的用途。合同簽訂后，劉某陸續向潘女士支付了押金2萬元以及兩年的租金24萬元。

但后來劉某感覺經營棋牌室的利潤微薄，將棋牌室暗地里變成了賭博場所。不想東窗事發，劉某被公安機關逮捕。去年10月20日，劉某被通州法院以開設賭場罪判刑8個月。

據劉某起訴，得知他被判刑后，房東潘女士要求他的妻子騰退房屋。去年10月底，妻子將房屋騰空后交還給了潘女士，但潘女士拒絕退還剩余房租及押金。出獄后，劉某與潘女士協商退還剩余房租及押金，但潘女士仍予以拒絕。劉某將潘女士訴至法院，要求潘女士退還剩余房租和押金。

對此，潘女士表示，起訴里提到的10月20日是違背客觀事實的，原告收到房屋是今年的8月31日。本案中，劉某在租賃期間涉嫌犯罪，她知曉后曾經去了解情況，劉某的妻子表示愿意繼續使用。合同到期后，原告繼續使用應該與她重新簽合同，但是原告不續簽也不交房。

庭上，雙方表示愿意調解。法院認為，雙方訴求差距較大，法庭調解不再進行。該案并未當庭宣判。