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出賣人應(yīng)該在什么時間交付房屋

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-14 · 598人看過

當(dāng)事人可以約定交付日期或者交付期間(《合同法》第138條)。“日期”是指某一確定的時間，“期間”是指一定的時間段。日期與期間在法律上的意義不同，合同約定交付日期的，出賣人應(yīng)當(dāng)嚴格按照約定的日期履行交付義務(wù)，買受人也必須在約定的日期接受交付;若合同中約定交付期間，則出賣人在該期間內(nèi)的任何時間履行交付義務(wù)皆為履約，除非買受人有選擇權(quán)，買受人不得拒絕接受對方交付。

具體說來，可依照以下原則確定：

1、根據(jù)約定的交付方式確定交付時間若合同約定買受人自提貨物的，則實際交付時間為出賣人通知買受人提取標的物的時間;若當(dāng)事人約定由出賣人代辦托運或郵遞交付，則實際交付時間為出賣人將標的物交給承運人或郵局后，承運人或郵局簽發(fā)單證之日期;若由出賣人送貨，則實際交付時間為標的物送達收貨地點后，買受人簽收標的物之時。

2、根據(jù)標的物的狀況或性質(zhì)確定交付時間標的物為季節(jié)性產(chǎn)品，如農(nóng)產(chǎn)品、水果等，則最遲應(yīng)在季節(jié)的末尾交付。

3、根據(jù)標的物的用途確定交付時間若標的物為應(yīng)時性物資，為了供應(yīng)節(jié)日市場之需，則應(yīng)當(dāng)于節(jié)日之前交付;若合同表明標的物供應(yīng)于某一工程建設(shè)，則可依工程進度計劃確定交付時間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習(xí)慣確定交付時間買受人對于標的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當(dāng)?shù)赝惡贤慕灰琢?xí)慣也可以作為確定交付期限的參照。總之，合同的目的、標的物的性質(zhì)和用途以及交易慣例都有助于確定交付時間。當(dāng)事人就合同標的物的交付時間約定不明確，又不能依照以上方式補救確定交付時間的，則債務(wù)可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準備時間。準備時間在出賣人方面應(yīng)考慮包裝和運送時間，在買受人方面應(yīng)考慮為接收標的物而準備倉儲的時間。

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