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寧波
購買期房如何能有效規(guī)避風險,如何審查該開發(fā)商和樓盤正不正規(guī)
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購買期房的確存在著一定風險，開發(fā)商延期交付，房屋質量不確定，規(guī)劃變更，這些都會影響購房者的購買欲望。不過如果多加注意，購買期房的風險是可以被縮小的。購買期房最關鍵的是要審查“五證二書”，律霸網小編在此具體說說是哪“五證二書”。
“五證”指什么?
1.《建筑用地規(guī)劃許可證》，指建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。
2.《建設工程規(guī)劃許可證》，指有關建設工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。
3.《國有土地使用證》，指這是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證，該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。
4.《建設工程開工證》，指建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。
5.《商品房銷售(預售)許可證》，指市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準性文件。
注意：五證中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
“二書”指什么?
1.《住宅質量保證書》，指房地產開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件。房地產開發(fā)企業(yè)應按《住宅質量保證書》的約定，承擔保修責任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位。
2.《住宅使用說明書》，指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖(注明承重結構的位置)和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。
還需要注意什么?
另外，如果購房者確定要買該套期房，那么一定要記得辦理預售合同登記簽證。購房者需要在商品房預售合同簽訂之日起三日內，向房地產管理部門申請辦理預售合同登記，并由房地產管理部門進行鑒證。經此程序后，預售合同方始生效，可以有效避免“一房二賣”的情況發(fā)生。
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