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寧波
怎么辦理商轉公的手續呢
雖然說商業貸款轉公積金貸款看起來很誘人，但是目前我國大部分地區并沒有實現商業貸款轉公積金貸款，所以很多時候可行性并不是很強。其實商業貸款轉公積金貸款并沒有你想的那么簡單，這其實涉及到了商業銀行與公積金銀行的債權轉讓行為。
商業貸款是借款人與商業銀行發生債權債務關系，公積金貸款是借款人與公積金中心發生債權債務關系，這也就是說一旦把商業貸款轉成公積金貸款，借款人的還款對象也就由商業銀行變成了公積金中心。從這里大家也許就能理解為什么我國還沒有大力推行相關政策，公積金貸款與商業貸款之間存在的差異太大，除了性質不同，貸款面向的主要人群、審核標準以及利率都存著很大的不同。
下面我們來具體分析一下為什么商業貸款轉公積金貸款那么困難。
商業貸款轉公積金貸款困難的原因包括以下幾條：
1、貸款擔保方式不同
申請商業貸款時，貸款人需要采取的擔保方式為抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保;但是申請公積金貸款時，貸款人需要采取的擔保方式一般為連帶責任保證擔保。我們這里需要注意的是，對于已設定抵押登記的貸款抵押權人的變更，必須要看房地產主管部門是否審批通過。貸款擔保方式的不同造成這兩樣貸款之間銜接困難。
2、貸款額度差異大
商業貸款額度一般比公積金貸款額度更高，公積金貸款額度有限制且審核標準更為嚴苛。這一點也造成商業貸款轉公積金貸款比較困難。
3、貸款利率不同
公積金貸款相比商業貸款利率更低，這正是很多人想要把商業貸款轉公積金貸款的原因。另外，公積金貸款還款方式更加靈活，首付比例也更低。
雖說商業貸款轉公積金貸款比較困難，但是也不是毫無希望，在有些城市符合相應的要求是可以申請商業貸款轉公積金貸款的。那么，商業貸款轉公積金貸款應符合哪些條件?
商業貸款轉公積金貸款應滿足以下幾個要求：
1、申請商業貸款時所購房屋設定了抵押權;
2、借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶;
3、原商業貸款并未結清且銀行同意申請;
4、申請人本身符合住房公積金貸款相關要求;
5、商業貸款還款時間超過一年且信用良好;
6、首次申請公積金貸款;
7、所購房產已取得房產證且為鋼混結構。
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