一、買房五大步驟

(一)買房第一步：明確購(gòu)房目的

1、您準(zhǔn)備用多少錢買房?2、你想把家安在什么地方?

(二)買房第二步：了解樓市狀況

1、先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。2、查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。(三)買房第三步：與開發(fā)商過(guò)招

1、確定購(gòu)買目標(biāo)。2、壓價(jià)與取得優(yōu)惠。

(四)買房第四步：簽單與過(guò)戶

1、預(yù)售登記與合同。2、交易與過(guò)戶。

(五)買房第五步：裝修與入住

1、驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)。2、裝修和入住。

二、注意房間朝向購(gòu)房專家認(rèn)為，西向的房間不好，但如果西向房間帶了個(gè)陽(yáng)臺(tái)就比較好用了。西向的房間不好主要是因?yàn)椤蔽鲿瘛钡脑颉Ｈ绻麤](méi)有陽(yáng)臺(tái)，夏天的下午陽(yáng)光會(huì)直射屋內(nèi)。

然而有了陽(yáng)臺(tái)后射進(jìn)的陽(yáng)光會(huì)減少60%一70兒這樣，這個(gè)主要矛盾就被大大削弱了。而西朝向所帶來(lái)的好處比如說(shuō)曬衣物、被褥，傍晚欣賞美麗的夕陽(yáng)以及冬天那溫暖而寶貴的陽(yáng)光就會(huì)讓你的生活變得非常愜意。至于”東朝向帶陽(yáng)臺(tái)”情況也大致如此時(shí)間和強(qiáng)度都要弱于西向的。只是夏日里陽(yáng)光直射的對(duì)于北朝向帶陽(yáng)臺(tái)”的房子，同樣也因?yàn)橛袀€(gè)陽(yáng)臺(tái)，分值會(huì)大大提升。

這是因?yàn)殡m然北面無(wú)法同陽(yáng)光親密接觸，但有了陽(yáng)臺(tái)就可以將幾乎所有的風(fēng)擋在屋外。雖然無(wú)法使衣物、被褥讓陽(yáng)光射，但是把洗完的衣服晾干還是沒(méi)有問(wèn)題的，比那些只能在豆腐塊大小的所謂的陽(yáng)臺(tái)”上晾衣服要痛快多了。另外不要忘記，到了夏天，朝北的房間可就是最涼快的了，這樣的屋子對(duì)那些在炎炎夏日里不能吹電扇或者用空調(diào)的人們來(lái)說(shuō)實(shí)在可以算得上是天堂。

三、距離因素考慮

問(wèn)題一：距附近公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)的遠(yuǎn)近

問(wèn)題二：距小區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)場(chǎng)所的遠(yuǎn)近，身器械場(chǎng)地等

問(wèn)題三：距小區(qū)停車場(chǎng)的遠(yuǎn)近(尤其低層住戶)

問(wèn)題四：距路燈遠(yuǎn)近。

問(wèn)題五：距保安崗?fù)さ倪h(yuǎn)近，近一點(diǎn)安全，遠(yuǎn)一點(diǎn)清靜。

問(wèn)題六：距樹木遠(yuǎn)近，近有近的好處，可以使空氣變得清新、涼爽。家里極易滋生蚊蟲。

問(wèn)題七：距鄰樓的遠(yuǎn)近。

問(wèn)題八：距小區(qū)超市、飯館的遠(yuǎn)近。

問(wèn)題九：高層住宅的兩樓間距(主要是中低層住戶)

四、五個(gè)空間

買房應(yīng)注意超前性，除了根據(jù)自己的支付能力買房外，還應(yīng)注意房屋的五大空間，這樣才能使現(xiàn)在買的房子適應(yīng)自己的不斷增加的生活需求。

家政空間

買房就是把家安在這里，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房須考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)檫@些都會(huì)對(duì)未來(lái)生活質(zhì)量起決定作用。

自由空間對(duì)于首次置業(yè)的年輕人來(lái)說(shuō)，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，另外是結(jié)婚生仔人口增加，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間很有必要。

停車空間隨著汽車逐步進(jìn)入家庭，車庫(kù)是住戶無(wú)法改變的房屋硬件，假如小區(qū)沒(méi)有留出足夠的停車空間，可能對(duì)未來(lái)的生活造成極大不便。因此，停車庫(kù)設(shè)施是否齊備也應(yīng)重點(diǎn)考慮。

溝通空間家的概念現(xiàn)在已不僅僅局限于居室內(nèi)，也應(yīng)注意左鄰右里的交流場(chǎng)所。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過(guò)活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的居住氛圍。

網(wǎng)絡(luò)空間IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)等隨著科技的飛速發(fā)展，過(guò)不了多久，這些現(xiàn)在還算領(lǐng)先的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。

五、注意環(huán)境問(wèn)題

購(gòu)房主要用于自住，而且一次購(gòu)房以后，應(yīng)該要住相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間。所以小區(qū)的環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將影響著業(yè)主的生活，因此您購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分考慮周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。

如果物業(yè)處在污染嚴(yán)重的廠區(qū)周邊，或生活在噪音污染嚴(yán)重的主要干道或鐵道旁，平時(shí)開啟窗戶就會(huì)污染居室，噪聲也大。窗戶關(guān)閉太久又不能保持室內(nèi)空氣流通，持續(xù)噪聲污染也使人心煩神亂，長(zhǎng)久易患神經(jīng)衰弱，而此時(shí)再好的戶型也解決不了問(wèn)題，價(jià)位再低也無(wú)法補(bǔ)償污染所帶來(lái)的矛盾。因此，購(gòu)房一定要有充分的環(huán)保意識(shí)，不僅對(duì)所選物業(yè)的周邊現(xiàn)狀要了解清楚，對(duì)該物業(yè)周邊未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃也應(yīng)做細(xì)致了解清楚。

以上是為您整理的關(guān)于買房選房的注意事項(xiàng)。