在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
定金與認購金的區別是什么
首先，“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。
從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。
如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是“訂金”時，購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認購書后，購房者后悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難于解決。所以，對于購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚后再說。
一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退不。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
當庭提出管轄異議有效嗎
2020-11-11案件終審是否還可以救濟
2021-03-13私立醫院產權證可以抵押嗎
2020-12-27投資商業地產需謹慎,從五大注意中學如何保護自己
2021-03-07壽險中的保險金能否作為遺產繼承呢
2021-03-05老年人意外傷害保險合同
2021-03-26夫妻為孩子買的人身保險離婚時能否分割
2020-12-03保險合同訂立有關問題
2021-01-13失地保險一次性繳費標準
2021-01-03反思新型人身保險產品存在的困境
2021-03-06保險公司有哪些分類
2021-01-02個體工商財產保險家具理賠標準是什么
2021-03-07貨車單方事故沒報警保險能賠嗎
2021-02-05保險法釋義 第一百七十條
2021-01-30公眾責任保險費用
2021-03-24農村土地承包經營權指什么
2021-03-25土地互換合法嗎
2020-11-16房子要拆遷租戶會被賠償嗎
2021-03-18農民如何在征地中維護自己的合法權益,征地流程有哪些拆遷補償項目
2020-11-17拆遷房屋其他補償項目內容
2021-01-15